房屋继承需要什么证件？办理房屋继承所需证件因继承方式而异。法定、遗嘱继承等需基础证件，如被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件、亲属关系证明。遗嘱继承要额外提供有效遗嘱，放弃继承需声明书，部分地区要房产评估报告，办理前咨询当地登记中心。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋继承需要什么证件
办理房屋继承所需证件因继承方式不同而有别。法定继承、遗嘱继承等都需提供以下基础证件：
1. 被继承人的死亡证明。这是确认继承开始的关键凭证，可由医院、公安机关等出具。
2. 房屋产权证明。如房产证，用以证实房屋的所有权归属及具体情况。
3. 继承人的身份证件。包括身份证等能证明继承人身份的有效证件。
4. 亲属关系证明。由被继承人所在单位（无单位的由社区或村委会）出具，证明继承人和被继承人的亲属关系。
若有遗嘱继承，还需额外提供被继承人所立的有效遗嘱，比如公证遗嘱需有公证书。
若是放弃继承，放弃者要提交放弃继承权声明书；若继承人失踪多年，要提供法院宣告失踪或死亡的判决书。此外，部分地区可能要求提供房产评估报告，以确定房屋价值。在办理时，建议提前咨询当地不动产登记中心，按要求备齐证件，确保手续顺利办理。
二、房屋赠与与继承的区别
房屋赠与和继承主要有以下区别：
1. 发生时间：房屋赠与可在赠与人在世时进行，是赠与人基于个人意愿将房屋无偿给予受赠人。而房屋继承则是在被继承人去世后才发生，按照法律规定或遗嘱指定，由继承人取得房屋所有权。
2. 法律依据：赠与依据赠与合同，遵循《民法典》中关于赠与合同的相关规定。继承依据《民法典》继承编，有法定继承和遗嘱继承等方式。法定继承按照亲属关系确定继承人范围和顺序；遗嘱继承则依据被继承人所立合法遗嘱进行。
3. 税费缴纳：赠与方面，受赠人可能需缴纳契税等。继承在法定继承情况下，通常无需缴纳契税；但遗嘱继承可能涉及一些费用，不过总体而言，继承的税费相对赠与可能较低。
4. 意思表示：赠与需赠与人与受赠人双方意思表示一致，是双方行为。继承中，法定继承由法律直接规定继承人范围和顺序；遗嘱继承只需被继承人单方作出意思表示，立下合法有效遗嘱即可。
三、房屋坍塌是否可以继承
房屋坍塌后，宅基地不能单独继承，但宅基地上原房屋对应的财产权益仍可继承。
我国土地所有权归国家或集体，宅基地所有权属集体，个人仅拥有使用权，所以宅基地不能作为遗产被继承。不过，宅基地上的房屋属于公民个人合法财产，若房屋未坍塌，继承人可以继承房屋，按照“地随房走”原则获得房屋所占宅基地的使用权。
当房屋坍塌后，其物理形态灭失，但房屋曾作为被继承人的合法财产，对应的财产权益依然存在。比如，因房屋可能获得的拆迁补偿、征收补偿等权益，继承人可依法继承。同时，部分地区规定，继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可在原宅基地上重新建房；若继承人不符合条件，村集体有权收回宅基地。
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