买房没拿房产证转卖需要什么手续？买房未拿到房产证转卖房屋受限且风险大，但符合条件有相应手续。未备案可与开发商协商变更合同主体；已备案则签转让协议，交付资料协助办证，还可公证。交易前要了解法规政策，谨慎决策。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房没拿房产证转卖需要什么手续
买房未拿到房产证时转卖房屋，操作受限且风险较大，但在符合一定条件下仍有相应手续。
首先，需确认购房合同是否已在房管局备案。若未备案，买卖双方可与开发商协商，变更购房合同主体，由新买家与开发商重新签订购房合同。这需取得开发商同意，且可能需支付一定更名费。
若购房合同已备案，通常无法直接更名。此时，买卖双方可签订房屋转让协议，明确房屋基本情况、转让价格、付款方式、违约责任等条款。同时，卖家应将其与开发商签订的购房合同、付款凭证等相关资料交付给买家，并协助买家后续办理房产证。另外，可到公证处对房屋转让协议进行公证，增强协议的法律效力。
不过，没有房产证的房屋转卖存在诸多风险，如卖家可能存在债务纠纷导致房屋被查封，或在办理房产证过程中出现问题等。建议买卖双方在交易前充分了解相关法律法规和政策，谨慎决策。
二、买房子房产证没有下来公证有效吗
房产证没下来时，购房公证一般是有效的，但要区分不同情况。
若公证事项为购房合同的签订，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不损害国家集体他人合法权益、是双方真实意思表示，那么该购房合同公证有效。公证能证明合同签订的真实性和合法性，增强合同的证明力。不过，这并不意味着房子产权转移，即便合同有效，在未取得房产证前，房子产权仍未正式转移到购房者名下。
若公证是关于房屋产权归属，因房产证未下来，产权处于不确定状态，这种情况下对房屋产权归属的公证效力存在争议。因为产权以登记为准，没有房产证就无法完成产权登记，公证无法确认房屋最终产权归属。
需注意，购房公证只是对相关事实或行为进行证明，不能替代房产证的产权证明作用。购房者在这种情况下仍面临一定风险，如卖方可能因房价上涨等原因违约，或房屋存在其他权利瑕疵等。所以，建议及时督促卖方按约定办理房产证，以保障自身合法权益。
三、买房网签的名字等于房产证的名字吗
一般情况下，买房网签的名字与房产证的名字是一致的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。在网签时所登记的购房人信息，是办理房产证的重要依据。
不过，也存在一些特殊情况会导致二者名字不同。比如，购房人在办理房产证前发生了继承、赠与等产权变更的情况。若购房人不幸离世，其房产可能会由继承人继承，这时房产证上的名字就会变成继承人。再如，购房人将房屋赠与他人，完成相关手续后，房产证名字也会变更。
此外，如果在网签后要对名字进行更改，操作相对复杂。通常需要经过开发商同意，并与开发商协商撤销原网签合同，重新进行网签，同时还要符合相关法律法规和房产管理部门的规定。
综上所述，正常情况下二者名字相同，但因产权变更等特殊情况会导致名字不一致。
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