出租房漏水殃及邻居的房东要不要承担责任？出租房漏水殃及邻居，责任承担需结合具体情况判断。若因房屋质量问题漏水，房东担责；若因租客使用不当漏水，租客担责；若合同有明确约定，按约定执行，但不能违法，责任认定不能一概而论。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、出租房漏水殃及邻居的房东要不要承担责任
出租房漏水殃及邻居，房东一般要承担责任，但需结合具体情况判断。
若房屋本身存在质量问题导致漏水，如水管老化、屋顶防水未做好等，房东作为房屋所有人，对房屋有维修和保障安全使用的义务，这种情况下房东要承担责任。因为根据相关法律，出租人应当履行租赁物的维修义务。
然而，如果是租客使用不当造成漏水，比如忘记关水龙头、擅自改动水管等，那么责任通常由租客承担。租客在租赁期间有合理使用房屋及附属设施的义务，因其不当行为引发的损害，需承担相应赔偿责任。
还有一种情况，若房东与租客在租赁合同中明确约定了此类情况的责任归属，那么按照合同约定执行。不过，该约定不能违反法律强制性规定。
综上所述，出租房漏水殃及邻居，责任认定需依据漏水原因、租赁合同约定等来综合判断，不能一概而论地认为房东必须承担责任。
二、上海承租公房动迁中,同住人有权利分配拆迁补偿款吗
上海承租公房动迁中，同住人通常有权利分配拆迁补偿款。
根据相关规定，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。符合上述条件的同住人，享有对拆迁补偿款的分配权。
不过，存在特殊情况。若当事人他处虽有住房但居住困难，此处住房是指福利性质取得的房屋，比如原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房等。若当事人曾享受过动迁安置或福利分房，一般不能再作为同住人参与本次动迁补偿款分配。
另外，法院在处理分配问题时，会综合考虑房屋来源、实际居住情况、对房屋的贡献等因素，合理确定各同住人应得的份额。若对补偿款分配有争议，当事人可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。
三、婚前承租的公房,婚后购买产权该怎么分割
婚前承租的公房，婚后购买产权，其分割方式如下：
若该公房是一方婚前承租，用夫妻共同财产购买产权的，一般认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，可由双方协商处理；协商不成的，法院通常会综合考虑房屋来源、双方婚姻关系存续时间长短、双方对房屋的贡献等因素进行判决。通常会倾向于将房屋判归婚前承租方，但需给予另一方相应的补偿。补偿数额会根据房屋的市场价值、剩余贷款等情况来确定。
若夫妻双方对该房屋产权归属有书面约定的，按照约定处理。比如约定该房屋归一方所有，那么就依此约定来分割。
若购买产权时，除夫妻共同财产外，还有一方的个人财产出资，分割时应先明确个人财产出资部分对应的份额，剩余部分作为夫妻共同财产分割。
总之，婚前承租婚后购买产权的公房分割较为复杂，要结合具体情况判断，建议当事人咨询专业律师以维护自身合法权益。
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