房产更名需要办理怎样的手续？房产更名手续因情况而异，常见有买卖、赠与、继承三种情形。买卖需签合同，带相关材料办过户；赠与要签合同、办公证后申请变更；继承则先办继承公证，再带材料办更名手续。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产更名需要办理怎样的手续
房产更名手续因不同情况而有所不同，主要分为以下几种常见情形：
一是买卖更名。买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。之后，双方携带身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证等相关材料，前往当地房地产交易管理部门办理过户手续。交易部门会对房屋进行评估、审核，缴纳相关税费后，办理产权变更登记，换发新的房产证。
二是赠与更名。赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证手续。然后，双方携带公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门申请变更登记，经审核通过后，缴纳相应税费，完成房产更名。
三是继承更名。若房产因继承发生更名，需先办理继承公证，由法定继承人或遗嘱继承人携带公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门办理更名手续，经核实无误后，完成房产产权变更登记。
二、房产更名流程需要多长时间完成
房产更名流程所需时间因不同情况而异。主要分为以下几种常见情形：
一是买卖更名。若资料齐全，一般在受理登记申请之日起，不动产登记机构应在30个工作日内办结不动产登记手续，不过在实际操作中，若当地效率较高，可能15个工作日左右就能完成。
二是赠与更名。通常先进行赠与公证，公证一般3至5个工作日可完成，之后办理房产更名登记，和买卖更名类似，30个工作日内通常能完成，实际中可能会稍快一些。
三是继承更名。需先办理继承公证，这一过程可能较为复杂，视具体情况可能需要数周甚至数月时间。完成公证后，再进行房产更名登记，登记时间同样遵循30个工作日左右的规定，实际可能会有所缩短。
总体而言，房产更名时间受多种因素影响，如当地政策、办事效率、申请材料准备情况等。
三、房产更名费用怎么算
房产更名费用的计算因更名情形不同而有所差异，主要有以下几种常见情况：
一是夫妻间更名。夫妻间房产更名通常仅需缴纳少量手续费，如房产证工本费等，一般在几十元到上百元不等，因为这种情况属于共有财产变更，通常不涉及税费。
二是直系亲属间更名，比如父母与子女之间。通过赠与方式更名，需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%左右，还可能涉及公证费等其他费用；若通过买卖方式更名，则按照正常二手房交易税费标准计算，可能涉及增值税、个人所得税、契税等，具体根据房屋情况而定。
三是非直系亲属间更名，通常按二手房买卖进行，卖方需缴纳增值税（满两年可免征）、个人所得税（满五唯一可免征）等，买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和套数有所不同，在1% - 3%之间。
总之，房产更名费用需根据具体更名情况和当地政策来确定。
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