物业未按合同约定履行合同怎么办？若物业未按合同履约，业主可先与物业沟通协商，要求限期整改；沟通无果可向业主委员会反馈；也能向相关部门投诉。若都无法解决，可收集证据走法律途径维权，同时要注意保留证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业未按合同约定履行合同怎么办
若物业未按合同约定履行合同，业主可通过以下方式处理：
1.沟通协商：业主可先与物业进行沟通，指出其未履行合同的具体情况，要求物业限期整改并履行合同义务。这种方式能以和平的方式解决问题，避免矛盾升级。
2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，业主可向业主委员会反映情况。业主委员会代表全体业主的利益，有权要求物业整改，甚至可根据情况更换物业。
3.向相关部门投诉：业主还可向当地房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉。这些部门有权对物业进行监督和管理，可督促物业履行合同。
4.法律途径：若上述方法都无法解决问题，业主可考虑通过法律途径维护自身权益。业主可收集物业未履行合同的证据，如照片、视频、书面通知等，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。
在处理此类问题时，业主需注意保留相关证据，按合同及法律规定维护自身合法权益。
二、长期不在小区居住物业费怎么收取
长期不在小区居住，物业费通常按正常标准收取。物业服务针对整个小区，包括公共区域的清洁、安保、设施维护等，不会因个别业主未居住而减少服务成本。
不过，部分地区支持业主与物业公司协商物业费减免。若当地有相关政策法规规定长期空置房屋可减收物业费，业主可按规定流程向物业提出申请，提供房屋空置证明，经核实后按相应比例缴纳。
例如，有的地方规定空置6个月以上的房屋，物业费可按70%缴纳。但并非所有地区都有此类政策，若无政策支持，业主以未实际居住为由拒交物业费，可能面临违约风险，物业有权要求业主补齐费用并承担违约责任。
因此，长期不在小区居住，业主应先了解当地政策和物业服务合同约定，再与物业协商沟通，确定物业费的具体缴纳方式和金额。
三、民法典房子没人住需要交物业费吗
民法典规定，房子没人住也需要交物业费。物业服务具有公共属性，服务对象是整个小区的公共区域及全体业主。即便业主未实际居住，物业也在持续为小区提供诸如绿化养护、卫生清洁、安全保卫等服务。
根据相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，只要物业公司依约履行了服务义务，业主就有缴纳物业费的义务，不能以房子没人住、自己没享受服务等理由拒交。
不过，部分地区政策允许业主与物业公司协商，对未入住房屋的物业费进行一定比例的减免。业主可根据当地具体政策，与物业公司沟通协商确定物业费缴纳的具体数额。
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