物业合同纠纷二审结束后可以起诉吗？物业合同纠纷二审结束后一般不能再起诉，我国两审终审，二审判决生效即终结诉讼程序。但当事人若认为二审有误，可申请再审；若出现新事实理由、产生新纠纷且非同一法律关系，也能起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同纠纷二审结束后可以起诉吗
物业合同纠纷二审结束后通常不能再起诉。我国实行两审终审制，二审判决、裁定是终审的判决、裁定，一经作出即发生法律效力。这意味着案件经过二审后，诉讼程序已终结，当事人不能就同一纠纷再向法院起诉。
不过，若当事人认为二审判决、裁定有错误，可通过申请再审来寻求救济。再审是对已生效判决、裁定的纠错程序。当事人可在满足一定条件时，向作出生效裁判的上一级法院申请再审。这些条件包括有新的证据足以推翻原判决、裁定；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；原判决、裁定适用法律确有错误等。
此外，如果出现了新的事实或理由，导致产生了新的纠纷，且该纠纷与之前二审的纠纷并非同一法律关系，当事人可以就新的纠纷向法院起诉。但要注意，必须是真正的新纠纷，而非对原纠纷的重复起诉。
二、拖欠物业费被起诉了怎么办未入住
即使房屋未入住，被起诉拖欠物业费时可按以下方法应对：
1.积极应诉：收到法院传票后，要在规定时间内提交答辩状，表明自己积极解决问题的态度。
2.核实合同约定：查看购房合同和物业服务合同，确认物业费的缴纳规定。有些合同可能规定未入住房屋可减免部分物业费。
3.收集未入住证据：如水电使用记录、物业交付后未装修的照片等，证明房屋未实际居住，以支持自己减免物业费的诉求。
4.与物业协商：主动与物业公司沟通，说明未入住情况，争取协商解决，如适当降低物业费或分期支付。
5.了解物业履职情况：若物业未按合同提供相应服务，如垃圾清理不及时、安保措施不到位等，可收集证据作为抗辩理由。
6.遵循法院判决：若协商无果，要尊重法院判决。如对判决不服，可在规定时间内上诉。
总之，面对起诉不要逃避，要依据合同和事实，合理维护自身权益。
三、物业不肯赔偿业主损失怎么投诉最有效
若物业不肯赔偿业主损失，可通过以下有效途径投诉：
1.向物业企业总部投诉：直接联系物业的上级管理部门，详细说明物业不履行赔偿责任的情况，要求总部介入处理。
2.向业主委员会反映：业主委员会代表全体业主的利益，可要求其与物业进行沟通协商，督促物业承担赔偿责任。
3.向当地房地产管理部门投诉：各地的房管局通常设有物业科，负责处理物业相关问题。业主可准备好相关证据，如损失情况的照片、与物业沟通的记录等，前往投诉，部门会依法对物业进行调查和处理。
4.通过媒体曝光：借助当地有影响力的媒体，如实反映物业的问题。媒体的关注可能促使物业重视并解决赔偿问题。
5.法律途径：若其他方法均无效，可收集证据向法院提起诉讼。要求物业承担赔偿责任，通过法律手段维护自身合法权益。
在投诉过程中，要注意保留好相关证据，以确保自身诉求得到有效处理。
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