家中被盗,物业公司是一定要赔偿吗
一、家中被盗,物业公司是一定要赔偿吗
家中被盗,物业公司不一定赔偿。判断其是否担责,关键看其是否尽到物业服务合同约定的安全保障义务。
若物业服务合同明确规定物业公司需承担小区安全防范责任,如安排安保人员巡逻、维护监控设备等,而实际中物业公司未履行这些义务,比如安保人员脱岗、监控损坏未及时维修,导致业主家中被盗,那么物业公司应承担相应赔偿责任。这是因为其违约行为与业主财产损失存在因果关系。
若物业公司已按照合同约定全面履行安全保障义务,如安保人员按时巡逻、监控设备正常运行,家中被盗是因犯罪分子手段隐蔽、业主自身未关好门窗等非物业原因导致,物业公司一般无需承担赔偿责任。
业主需提供证据证明家中被盗事实以及物业公司存在违约行为。如遇此类纠纷,建议先与物业公司协商,协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、在一家物业公司做了五天,不想干了,可以直接走吗
在物业公司工作五天后不想干了,能否直接走需要分情况来看。
若你还处于试用期,依据法律规定,劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,就可以解除劳动合同。所以理论上你不能直接走,应提前三天告知公司。不过实际中,如果已完成手头工作且和公司协商一致,公司同意你直接离职,也是可行的。
要是你已过试用期,成为正式员工,需提前三十日以书面形式通知用人单位,才可解除劳动合同。仅工作五天通常处于试用期,但要是特殊情况已转正,就更不能直接走,需按规定提前书面通知。
直接走可能产生不利后果。比如公司可能以你未按规定离职给其造成损失为由,要求你赔偿。而且可能影响你工资的正常结算和社保的转移等后续事宜。建议你和公司沟通,说明自身情况,按规定办理离职手续,避免不必要的法律风险和纠纷。
三、物业合同签定全体业主不知道怎么处理
当全体业主不知晓物业合同签订事宜时,可按以下方法处理:
第一,核查合同签订程序。依据《民法典》及相关物业管理规定,物业服务合同的签订需遵循一定程序,若物业或业委会未按法定程序操作,合同效力存疑。业主可要求查看合同签订的相关文件、会议记录等,以确认程序是否合规。
第二,与物业及业委会沟通。业主可集体与物业公司、业主委员会沟通,表达对合同签订不知情的不满,要求其说明情况。若合同签订过程存在问题,可协商重新签订或修改合同条款。
第三,召开业主大会。业主有权召开业主大会,共同讨论该物业合同的效力及后续处理办法。经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,双过半业主同意,可决定是否继续履行合同或更换物业公司。
第四,法律途径维权。若沟通协商无果,业主可向当地房地产行政主管部门投诉,请求其介入调查处理。也可通过诉讼途径,请求法院判定合同无效或撤销合同。
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