换了物业需要重新和业主签合同吗？更换物业后一般需重新和业主签合同。一方面，原合同关系终止，新物业需与业主建立新关系明确权责；另一方面，新合同可约定关键事项，保障业主权益、规范物业行为。但业主大会签约时，不一定要业主单独签。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、换了物业需要重新和业主签合同吗
更换物业后通常需要重新和业主签订合同。
一方面，根据相关法律规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。当更换物业时，原物业与业主的合同关系终止，新物业要开展服务，需与业主建立新的合同关系，明确双方权利和义务。
另一方面，新合同能对服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等关键事项进行约定。不同物业公司的服务能力和水平存在差异，通过重新签订合同，业主可根据实际需求与新物业协商服务条款，保障自身权益。例如，对于小区绿化养护的频次、公共区域卫生清洁的标准等，都能在新合同中详细规定。同时，新合同也能规范新物业的服务行为，若其未按合同履行义务，业主可依据合同追究其责任。
不过，在一些情况下，若业主大会与新物业签订了物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力，不一定需要每个业主单独与新物业签约。
二、楼上漏水造成楼下损失与物业有关吗
楼上漏水造成楼下损失是否与物业有关，需分情况判断。
若因房屋公共区域、公共设施设备（如楼顶防水层、公共水管等）出现问题导致楼上漏水，且物业对这些区域和设施负有维护、管理责任却未履行，或维护管理不当，那么物业需承担一定责任。比如公共水管破裂引发漏水，物业未及时检修，此时物业应就楼下损失承担相应赔偿责任。
若漏水是楼上业主自身原因，如装修不当、水管老化未及时维修等，责任通常由楼上业主承担，与物业无关。物业在此情况下的职责主要是协助沟通协调，促使楼上业主解决漏水问题。
若在房屋保修期内，因房屋质量问题导致漏水，责任一般由开发商承担，物业若尽到通知开发商维修的义务，则无需担责；若物业未及时通知，可能需承担一定责任。
综上所述，楼上漏水造成楼下损失是否与物业有关，要依据漏水原因、物业职责履行情况等确定。
三、楼房装修拆墙物业有权管理吗合法吗
楼房装修拆墙，物业有权管理，且通常是合法的。
依据《物业管理条例》，物业与业主签订的物业服务合同里，一般会包含对房屋装饰装修的管理规定。物业有责任维护小区公共安全和房屋整体结构安全，而拆墙行为可能对建筑结构、其他业主安全造成影响。
如果业主拆除非承重墙，虽通常不会影响建筑结构安全，但也需向物业进行报备。物业有权审核装修方案，以确保施工符合相关规定和安全标准。
若业主拆除承重墙，这一行为严重危及建筑物的安全，损害其他业主合法权益。物业必须进行管理和制止，要求业主恢复原状。若业主拒不执行，物业可向相关行政管理部门报告，由其依法处理。
所以，在合法依规的前提下，物业对楼房装修拆墙进行管理，既是其权利也是义务，目的在于保障小区公共安全和全体业主的合法权益。
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