物业在漏水问题上的法律责任是什么？物业在漏水问题上的法律责任依具体情况而定。公共部位、设施损坏漏水，物业有维修责任；专有部分问题，保修期内协助联系开发商，过保后提供协助。因物业维护不当或协调不力致损，需担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业在漏水问题上的法律责任是什么
物业在漏水问题上的法律责任需根据具体情况判断。
若漏水是因房屋公共部位、公共设施设备损坏导致，物业有维修责任。我国《物业管理条例》规定，物业服务企业有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的义务。比如屋顶、外墙等公共区域漏水，物业应及时组织维修，若未履行此义务，导致业主损失扩大，物业需承担相应赔偿责任。
若漏水是由于业主专有部分问题，但在房屋质量保修期内，物业应协助业主联系开发商维修。若过了保修期，物业没有直接维修义务，但有提供协助和必要信息的责任。
若因物业未按规定对排水管道等公共设施进行定期疏通、维护，造成管道堵塞引发漏水，物业需承担赔偿责任。若因第三人原因导致漏水，如楼上业主装修不当，物业应积极协调解决纠纷。若物业未能尽到协调义务，导致业主权益受损，也需承担一定责任。
二、物业能不能开证明业主邻里关系的证明
物业一般可以开具证明业主邻里关系的证明，但存在一定条件和限制。
从合理性来看，物业在日常管理过程中，对小区业主居住情况有一定了解，知晓各业主居住的房屋位置等基本信息，能够证明邻里在居住空间上的相邻关系。例如，物业可证明A户与B户是对门或者上下层邻居这种客观事实。
然而，物业开具此类证明也有局限性。邻里关系不仅仅是居住位置相邻，还包括邻里之间的相处状态、情感交流等方面。物业难以全面了解业主之间是否和睦、有无纠纷等深层次的邻里关系状况。所以，对于邻里关系是否和谐这类主观内容，物业开具的证明证明力较弱。
此外，不同用途的邻里关系证明，其对证明的要求不同。有些机关或单位认可物业开具的证明，但有些可能要求业主到社区居委会等更具权威性的机构开具。
三、物业服务合同中通常包含哪些条款
物业服务合同一般包含以下条款：
1.服务事项和质量：明确物业服务企业提供的具体服务内容，如房屋维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护等，同时规定各项服务应达到的质量标准。
2.服务费用：约定物业服务收费的标准、方式及调整机制等。收费标准应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
3.双方权利义务：明确业主与物业服务企业各自的权利和义务。例如，业主有权监督物业服务企业的工作，物业服务企业有按照合同约定提供服务的义务。
4.专项维修资金的管理与使用：对专项维修资金的筹集、使用和管理规则进行约定，确保资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
5.合同期限：规定合同的起止时间，明确双方合作的时间范围。
6.违约责任：约定双方违反合同约定应承担的责任，以保障合同的顺利履行。如物业服务企业未按约定提供服务应承担的赔偿责任，业主未按时缴纳物业费应承担的违约责任等。
7.解除合同的条件：明确在何种情况下双方可以解除合同，以及解除合同的程序和责任承担。
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