楼房装修拆墙物业有权管理吗合法吗？楼房装修拆墙，物业有权且通常合法管理。物业服务合同一般含装修管理规定，拆墙可能影响安全。拆除非承重墙要报备，拆除承重墙物业须制止，业主不执行可报告相关部门，目的是保障小区安全和业主权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、楼房装修拆墙物业有权管理吗合法吗
楼房装修拆墙，物业有权管理，且通常是合法的。
依据《物业管理条例》，物业与业主签订的物业服务合同里，一般会包含对房屋装饰装修的管理规定。物业有责任维护小区公共安全和房屋整体结构安全，而拆墙行为可能对建筑结构、其他业主安全造成影响。
如果业主拆除非承重墙，虽通常不会影响建筑结构安全，但也需向物业进行报备。物业有权审核装修方案，以确保施工符合相关规定和安全标准。
若业主拆除承重墙，这一行为严重危及建筑物的安全，损害其他业主合法权益。物业必须进行管理和制止，要求业主恢复原状。若业主拒不执行，物业可向相关行政管理部门报告，由其依法处理。
所以，在合法依规的前提下，物业对楼房装修拆墙进行管理，既是其权利也是义务，目的在于保障小区公共安全和全体业主的合法权益。
二、没有装修的房子物业管理费怎么交
即使房子没有装修，业主通常也需要正常缴纳物业管理费。
物业管理费是用于小区公共区域的管理、维护、安保、清洁等服务。这些服务的提供不会因个别房屋是否装修而改变，小区的绿化养护、电梯运行、公共照明等费用支出持续存在。
根据相关法律规定和物业服务合同约定，业主从交房时起就应承担缴纳物业费的义务。无论房屋是否装修入住，都享受了物业服务企业提供的公共服务，所以不能以未装修为由拒交物业费。
不过，部分地区可能存在政策优惠，如业主可以向物业公司提出书面申请，经双方协商后，在一定期限内按一定比例（如70%）缴纳物业费。具体情况需结合当地政策以及与物业公司的沟通结果确定。业主应及时了解所在地区相关规定，并与物业公司妥善沟通物业费缴纳事宜，避免因欠费产生不必要的纠纷。
三、没有业主委员会的小区物业和谁签合同
在没有业主委员会的小区，物业通常与业主大会或开发建设单位签订合同。
若小区已召开业主大会，且业主大会授权委托相关代表处理物业事宜，那么物业可与业主大会选定的代表签订物业服务合同。这种方式体现了全体业主的共同意愿，合同条款也是经过业主大会审议确定的，能保障业主在物业管理服务方面的合法权益。
若小区尚未召开业主大会，按照相关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，开发建设单位有权通过招投标等合法方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。不过，前期物业服务合同期限一般较短，等业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，前期物业服务合同即终止。
总之，在不同阶段，物业会依据小区实际情况与不同主体签订合同，以确保小区物业管理服务的正常开展。
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