买了毛坯房没有装修要交物业管理费吗？购买毛坯房未装修也需缴纳物业管理费。物业管理针对小区公共区域和设施，服务不受个别房屋装修入住情况影响。按法律和合同，业主有缴费义务，拒缴可能担责，物业会合法追讨。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买了毛坯房没有装修要交物业管理费吗
购买毛坯房未装修仍需缴纳物业管理费。物业管理服务针对的是整个小区的公共区域和设施，包括但不限于小区的安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等，这些服务的提供不会因个别房屋是否装修入住而改变。
根据相关法律规定，物业服务企业按照合同约定提供了物业服务，业主就有义务支付物业管理费。即便房屋处于毛坯未装修状态，物业公司依然在为该房屋所在的小区提供服务，维护小区的正常运转和居住环境。
而且，业主与物业公司签订的物业服务合同中，通常也明确了业主缴纳物业费的义务，并不会因房屋装修与否而有所区别。
所以，无论毛坯房是否装修，业主都应当按照合同约定按时足额缴纳物业管理费。若业主拒绝缴纳，可能会面临违约责任，物业公司有权通过合法途径追讨费用。
二、民法典规定房子不住要交物业费吗
民法典规定，房子不住一般也要交物业费。
物业服务具有公共性，物业企业提供的服务涵盖小区公共区域和设施的维护、安保、清洁等多项内容，这些服务的成本不会因个别业主未居住而减少。《民法典》第九百三十九条明确，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
不过，若当地政策允许，或业主与物业在合同中有特殊约定，如空置房屋可减免物业费，那么业主可按政策或约定执行。业主可先查看物业服务合同条款，若符合减免条件，应及时与物业沟通协商处理。
三、小区物业没有和业主签合同合法吗
小区物业未与业主签合同是否合法需分情况判断。
若物业通过合法程序进入小区服务，比如经过业主大会或业主委员会的招标等正规流程确定服务关系，即便未签书面合同，事实物业服务关系也已形成，此时虽未签合同，但不必然违法。根据相关法律，只要物业按照约定和物业行业规范提供了基本服务，业主实际享受了服务，就应支付相应费用。
然而，如果物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自进入小区提供服务且未签合同，这就不合法。因为依据物业管理相关规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，需通过法定程序进行。这种情况下，业主有权要求物业停止服务，若物业已提供服务，可根据实际情况协商支付费用。
所以，小区物业没和业主签合同不能简单判定合法与否，要结合其进驻程序和服务情况综合判断。
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