商铺买卖合同能再抵押贷款吗？商铺买卖合同不能直接用于抵押贷款，因其只是交易协议，非实际抵押物，银行要求抵押物有可变现性和明确产权。但完成产权过户拿到不动产权证书后，就能以此抵押，银行会评估确定额度和期限。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商铺买卖合同能再抵押贷款吗
商铺买卖合同本身不能直接用于抵押贷款。原因在于它只是一份合同，仅代表买卖双方达成的商铺交易协议，并非具有实际价值的抵押物。
通常，银行或金融机构办理抵押贷款，要求抵押物具备可变现性和明确的产权。仅有商铺买卖合同，无法证明申请人对商铺拥有完全产权，也就不能为贷款提供有效的担保。
不过，若申请人已依据该合同完成商铺产权过户，取得了商铺的不动产权证书，那么可以此证书作为抵押物向银行或其他金融机构申请抵押贷款。银行会对商铺的价值、申请人的信用状况、还款能力等进行评估，根据评估结果确定贷款额度和期限。
所以，单纯的商铺买卖合同不能用于抵押贷款，需获得商铺的产权证书才具备抵押资格。
二、买卖合同中管辖的问题有哪些
买卖合同中的管辖问题主要包含以下方面：
- 法定管辖：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。合同履行地的确定需根据具体交易情况判断，如交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地。
- 协议管辖：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
- 专属管辖：若买卖合同涉及不动产，由不动产所在地人民法院专属管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。
在处理买卖合同纠纷时，需准确判断管辖法院，以保障当事人顺利进行诉讼。
三、可以合伙的买卖合同吗有效吗
合伙签订的买卖合同一般是有效的。判断其是否有效需依据《民法典》等相关法律规定，从以下几方面考量。
首先，合同主体要适格。参与合伙签订合同的各方需具备相应民事行为能力，比如是完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为。若一方为限制或无民事行为能力人，合同效力可能受影响。
其次，意思表示要真实。各方签订合同应是自愿且真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方受欺诈签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
最后，合同内容要合法合规，不违背公序良俗。合同约定事项应符合法律强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。比如，合同标的物不能是法律禁止流通物品，否则合同无效。
若合伙签订的买卖合同满足上述条件，通常具有法律效力，对各方均有约束力。各方应按合同约定履行义务，否则需承担违约责任。
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