共有房产离婚如何处理？离婚时处理共有房产分情况而定。双方能协商一致就按协商结果处理，如一方得房补偿另一方或卖房分割房款；协商不成由法院判决，会综合多因素，还对不同购房情况有不同判定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、共有房产离婚如何处理
离婚时对共有房产的处理，需依据具体情况而定。
若双方能够协商一致，可按照协商结果处理。比如一方取得房产，给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。
若协商不成，则由法院判决。对于夫妻共同购买且产权登记在双方名下的房产，通常会作为夫妻共同财产进行分割。实践中，法院会综合考虑诸多因素，如双方对房产的贡献大小（包括购房款支付、装修出资等）、子女抚养情况、照顾女方权益等。
若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
二、离婚房产怎么分给子女
离婚时将房产分给子女主要有以下几种方式：
1.赠与：夫妻双方可以协商一致，签订房产赠与协议，将房产赠与子女。签订协议后，需办理房产过户登记手续，完成产权转移。这是较为常见的方式，要注意赠与协议应明确赠与的房产信息、赠与双方的权利义务等内容。若涉及未成年人子女，监护人应保护其合法权益。
2.通过离婚协议约定：在离婚协议中明确约定房产归子女所有。离婚协议经婚姻登记机关备案后生效，双方需按照协议履行。不过，在房产过户前，若一方反悔，可能会引发纠纷，所以应及时办理过户。
3.遗嘱处分：夫妻双方可以分别订立遗嘱，在遗嘱中写明该房产由子女继承。这种方式下，房产在夫妻去世后才会发生继承，且需确保遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名等。
无论选择哪种方式，都要依据法律规定进行操作，确保房产分配的合法性和有效性，避免后续产生法律风险和纠纷。
三、婚前房产离婚能过户吗
婚前房产离婚时能否过户，需视具体情况而定。
若该婚前房产为一方个人财产，产权清晰无争议，持有房产证，其所有权人有权自主决定是否过户。比如在离婚协议中约定将房产过户给另一方，或者因补偿等原因需过户，只要双方达成一致，按法定程序办理即可。
若房产存在贷款未还清的情况，过户会相对复杂。一般银行会要求先还清贷款解押后才能办理过户手续，因为未还清贷款时，房产处于抵押状态，未经银行同意不能随意变更产权人。
若双方对房产归属存在争议，在未解决争议前无法办理过户。需先通过协商、调解或诉讼等方式确定房产归属，取得生效法律文书后，才能依据文书办理过户。
若要过户，通常需双方携带身份证、房产证、离婚协议书或判决书等材料到当地不动产登记中心办理相关手续。
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