商品房买卖合同备案还能退房吗？商品房买卖合同备案后有可能退房。法定可解除合同情形如开发商严重违约，协商一致也能退房。若无此类情况随意退房，购房者可能担责。关键看是否符合解除条件，以及处理好违约责任问题。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同备案还能退房吗
商品房买卖合同备案后仍有可能退房，但需视具体情形而定。
若存在法定可解除合同的情形，比如开发商存在严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验主体结构质量确实不合格；又或者开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者有权依法解除合同并退房。
若是协商一致，买卖双方经沟通达成共识，均同意解除合同，那么也可办理退房手续。
不过，如果不存在上述法定或协商一致的情况，购房者随意要求退房，可能需承担违约责任。违约责任通常会在合同中明确约定，例如可能要支付一定比例的违约金，或者按照合同约定的其他方式赔偿开发商的损失。
总之，商品房买卖合同备案后并非绝对不能退房，关键在于是否符合法定或约定的解除合同条件，以及需妥善处理可能涉及的违约责任问题。
二、商品房交了定金没签合同能退吗
商品房交了定金没签合同能否退还，需依据具体情形判定。
若因开发商原因导致未能签订合同，比如开发商不具备销售资质、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金。在此情况下，开发商存在过错，违背诚实信用原则，购房者的定金应当返还。
若是购房者自身原因，如临时改变购房意愿等，不想签订合同，根据定金罚则，定金一般不予退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者无故违约，无权要求返还定金。
还有一种情况，若双方对合同条款无法达成一致意见，如对付款方式、交房时间等重要条款存在分歧，导致未能签订合同，这种非因双方过错的情形下，定金应当退还。
总之，商品房交了定金没签合同能否退，要综合考量是哪方原因导致合同未能签订，以确定定金是否退还。
三、商品房认购书和购房合同一样吗
商品房认购书与购房合同不一样。
商品房认购书是买卖双方在签署购房合同前，对房屋基本情况、认购价格、付款方式等初步意向的书面约定。其目的在于确定双方有进一步订立购房合同的意愿，通常具有预约合同的性质。它主要明确双方的初步权利义务，比如购房者有按约定时间签订购房合同的义务，开发商有在约定时间保留房屋的义务。
而购房合同则是买卖双方就房屋买卖达成的正式、完整的协议。购房合同会详细规定房屋的具体信息，如位置、面积、户型等；价款支付方式、时间；房屋交付时间、条件；产权登记的相关事宜；违约责任等具体且全面的条款。它是对房屋买卖交易最终的、确定性的法律文件。
简言之，商品房认购书是购房交易的前期意向约定，为签订购房合同做准备；购房合同是房屋买卖的正式、全面的契约，对整个交易的具体权利义务进行详细确定。
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