集资房如何成为商品房？集资房转商品房需满足条件并办手续，一是产权明晰，要有合法证件且建房行为合法；二是补缴土地出让金，将划拨土地转为出让；三是办理变更登记手续，申请变更房屋性质、缴税领证后成为商品房。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、集资房如何成为商品房
集资房要成为商品房，需满足一定条件并办理相关手续，具体如下：
一是产权明晰。集资房通常是单位或集体组织与职工共同集资建造的房屋，要先明确房屋产权归属。若集资房已取得合法的土地使用权证、建设工程规划许可证等相关证件，且集资建房行为符合法律法规及相关政策规定，产权明晰，这是转化的基础。
二是补缴土地出让金。集资房所使用的土地一般是划拨土地，要转变为商品房性质，需按照规定补缴土地出让金，将土地性质从划拨转为出让。土地出让金的补缴标准和程序，需根据当地土地管理部门的具体要求办理。
三是办理相关变更登记手续。在完成上述步骤后，集资房的建设单位或产权人应向房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋性质变更为商品房，并依法缴纳相关税费。经审核通过后，领取商品房产权证书，此时集资房就正式成为商品房。
二、集资房烂尾如何维权
买到烂尾楼怎么办？其实解决办法很简单，就是找当地的住房和城乡建设管理局投诉。
这个部门不仅监测房地产市场，监督开发商履行职责，还关心工程进度哦！下面告诉你两个有效的途径吧：
1.住房和城乡建设管理局：这可是处理烂尾楼问题的主力军啊！他们有权力监管开发商是否按规施工，一旦发现违规，购房者就可以向他们投诉，要求介入处理。
2.投诉途径：如果觉得直接去找住房和城乡建设管理局太麻烦，还可以考虑其他方式，比如给政府写信，拨打市长热线等等。
这些渠道通常也会把问题转交相关部门去解决，让你随时了解处理进度。
三、集资房可以租给别人吗
集资房能否租给别人，需要分情况来看。
其一，若集资房的产权已全部归属于个人，即职工已按照规定足额缴纳集资款，取得了该房屋的完整产权，那么在符合相关法律法规及当地政策规定的前提下，房屋所有人有权将集资房出租给他人，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，这种出租行为是合法有效的。
其二，若集资房的产权并未完全归属于个人，例如职工仅享有部分产权，或者还存在一些限制交易、使用的约定，比如单位与职工在集资建房时有不得出租等相关约定，那么这种情况下，职工一般是不能擅自将集资房出租给他人的，否则可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
总之，集资房能否出租关键在于其产权归属以及是否存在相关限制约定，在出租前应明确这些情况，避免产生不必要的法律风险。
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