房屋中介合同生效吗现在？房屋中介合同一般生效，需满足一定条件，包括主体有民事行为能力、内容合法且符合公序良俗、体现双方真实意思。常见合同条款清晰且符合条件时自成立生效，有问题则可能无效或可撤销，争议可协商、调解或诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋中介合同生效吗现在
房屋中介合同一般情况下是生效的。只要合同满足一定条件，便具有法律效力。
首先，合同主体需具备相应的民事行为能力。无论是中介机构，还是委托中介的客户，都应当能够独立承担民事责任，理解并能履行合同义务。其次，合同内容要符合法律规定和公序良俗。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体和他人的合法权益。再者，合同需体现双方真实的意思表示。即双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
在实践中，常见的房屋中介合同通常会明确服务内容、费用、双方权利义务等条款，若这些条款清晰且符合上述生效条件，合同自成立时生效。但如果合同存在主体不适格、内容违法、意思表示不真实等问题，那么合同可能被认定无效或可撤销。若对合同效力存在争议，当事人可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
二、房产中介不签合同犯法吗
房产中介不签合同是否犯法，需视具体情况判断。
根据《民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介为促成交易提供服务时，有义务与委托人签订书面中介合同，明确双方权利义务，保障双方合法权益。
若房产中介不签合同，违反了上述规定，存在一定违法性。这种行为可能会导致双方权利义务不明确，当发生纠纷时难以界定责任，损害委托人合法权益。比如中介未完成服务却要求支付报酬，或服务存在瑕疵，因无合同约定，委托人维权困难。
不过，如果中介与委托人虽未签订书面合同，但已达成口头约定，且双方按约定履行了主要义务，如中介带客户看房、促成交易，客户支付了相应费用，此时虽未签合同，但不构成违法，不过这种口头约定在举证上存在一定难度。
所以，房产中介不签合同大概率违反法律规定，建议在与中介合作时，及时签订书面合同。
三、开个房屋中介怎么做合同
开设房屋中介制作合同，需遵循相关法律法规，保障各方合法权益。以下是要点：
1. 合同主体信息：明确中介方、委托方（卖方或买方）的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、产权状况等，确保信息准确无误。
3. 服务内容：清晰列出中介提供的服务，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理产权过户等。
4. 佣金条款：明确中介费用的金额、支付方式、支付时间。通常佣金按房屋成交价的一定比例收取。
5. 双方权利义务：规定中介方和委托方的权利与义务，如中介方应勤勉尽责，委托方应如实提供信息等。
6. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如中介未完成服务、委托方私下交易等情况的处理方式。
7. 争议解决：明确发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
8. 合同生效与终止：说明合同生效时间和终止条件。
在拟定合同文本时，可参考相关法律法规及行业示范文本，必要时咨询专业律师，以确保合同合法有效。
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