离婚还要分割房产吗？离婚分割房产视情况而定。一方婚前个人房产且登记在其名下，离婚不分割；夫妻共同房产一般要分割，包括婚后共购、婚前首付婚后共还的。分割可协商，也可出售分款，协商不成可起诉，法院按原则判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚还要分割房产吗
离婚是否要分割房产需视具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么此房产通常属于个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款购房并取得房产证。
若房产是夫妻共同财产，一般会进行分割。夫妻共同财产包括婚后夫妻双方共同购买的房产，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共有。还有婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。
对于夫妻共同房产的分割方式，双方可协商处理，如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、没离婚的房产怎么办
没离婚时涉及房产的处理方式需根据具体情况确定：
-若为夫妻共同房产：在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同房产享有平等的处理权。若双方需对房产进行重大处分，如出售、抵押等，一般需双方协商一致并共同实施。若仅一方擅自处分，可能构成无权处分，但第三人善意取得的除外。若夫妻双方因房产产生纠纷，如一方认为另一方的行为损害了自己对房产的权益，可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若为一方个人房产：房产属于一方婚前购买且登记在该方名下等情形时，通常认定为个人财产。该方对其个人房产有独立的处分权，另一方一般无权干涉。不过，若婚后对房产有共同还贷等情况，离婚时另一方可以就共同还贷部分及相应增值部分要求补偿。
三、离婚前房产怎么转让
离婚前转让房产分两种情况：夫妻间转让和向第三方转让。
夫妻间转让房产，若房产为夫妻共同财产，需双方达成一致。首先，携带身份证、结婚证、房产证等材料到公证处办理析产公证；若有离婚判决书则无需办理公证。接着，到交易中心办理转绘。然后，到房管局办理免征契税申请。之后，办理析产登记手续并缴纳登记费。最后，领取新的房产证。
若向第三方转让夫妻共同房产，必须夫妻双方都同意。先签订房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式、违约责任等条款。然后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。最后，办理产权转移过户手续，买方领取不动产权证书。
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