期房没交付钱可以退吗？期房没交付时钱能否退还依具体情形判定。因开发商原因，如严重逾期交房等，购房者有权解约退款；因购房者自身原因，在开发商无违约时难退款，毁约要担责；存在不可抗力可协商。能否退要综合合同、履约及法律规定考量。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、期房没交付钱可以退吗
期房没交付时钱能否退还，需依据具体情形判定。
若因开发商原因，如严重逾期交房、房屋质量存在重大问题、擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同并要求退款。比如开发商逾期交房超过合同约定的合理期限，经购房者催告后在合理期限内仍未交付，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息。
若因购房者自身原因，如资金周转困难等想退款，在开发商无违约情形下，通常难以主张退款。因为购房合同具有法律效力，购房者单方毁约需承担违约责任，可能无法全额拿回已付款项。
此外，若存在不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致合同无法履行，双方可协商退款事宜。总之，期房没交付时钱能否退，要结合合同约定、双方履约情况及法律规定综合考量。
二、期房交首付时签什么合同
购买期房交首付时，通常需签订以下合同：
一是《商品房认购书》。这是在正式签约前，购房者与开发商就房屋基本情况、认购价格、付款方式等主要条款达成初步意向的协议。它能保障双方在约定时间内进行后续签约，确定购房者对特定房屋的优先购买权。
二是《商品房买卖合同》。此为核心合同，详细规定了买卖双方的权利义务。涵盖房屋基本信息，如位置、面积、户型等；价格及付款方式，包括首付金额、贷款方式及期限等；交付条件与时间，明确开发商向购房者交付房屋的具体标准和日期；质量及保修责任，对房屋质量标准和保修期限等作出规定；违约责任，约定双方若违反合同约定应承担的责任。
此外，还可能涉及补充协议，补充协议往往会对主合同未详尽的事项进行补充约定，需仔细阅读并确保自身权益在其中得到合理保障。
三、期房交了首付只有收据能退吗
期房交首付仅有收据能否退，需视具体情形而定。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证，购房者有权要求退款。依据相关法律，开发商在未取得预售许可的情况下销售房屋，买卖行为无效，购房者交付的首付应予以退还。
要是由于不可抗力因素，像自然灾害导致项目无法继续建设，购房者提出退款要求，在合理范围内通常会得到支持。
而若因购房者自身原因，例如资金短缺无法继续履行购房合同，这种情况下退款相对困难。但如果在认购协议或购房合同中有关于解除合同及退款的相关约定，且符合约定条件，也可按约定退款。
另外，若开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划设计等，影响购房者购房意愿和权益，购房者同样有理由要求退还首付。总之，能否退款需综合多方面因素判断，建议先查看合同约定，并与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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