民主与法制网讯（记者王蓉 □肖予欣 通讯员黄婉露）近年来，广西壮族自治区贵港市港北区人民法院坚持以问题为导向，结合金融案件中不同类型涉拍财产的属性特点、权利现状、市场流通规律，坚持“因案制宜、因物施策、灵活组合、效能优先”的处置原则，创新推行“分类施策+多元处置”工作机制，按资产类型量身定制处置方案，持续拉高案涉财产成交率和变现率。今年以来，该院共执结涉金融债权案件373件，执行到位金额1.25亿元，其中上拍案件222件，成交总价1.07亿元，平均溢价率达18.9％。
“带租拍卖+收益预期”，化解商业地产腾空处置难题
商业地产普遍存在出租占比高、腾空难的问题，该院采用“带租拍卖+收益预期”处置模式，坚持透明处置、规范处置、善意处置三者相结合。该院全面核查梳理案涉房产的租赁事实，严格甄别虚假租赁、恶意长租、低价抵偿等规避执行行为，依法涤除无效租约。拍卖公告详细披露租赁期限、租金标准、权利负担等关键信息，做到全面公开公示，充分保障竞买人知情权。对合法存续的有效租约，该院明确拍卖成交后租约依法延续，以稳定租金收益为财产处置兜底，有效打消意向竞买人的交易顾虑，提振市场竞买信心。
某银行申请执行黄某等人金融借款合同纠纷一案，案涉抵押财产已对外经营出租，该院核查租赁协议、租金流水、实际占有情况后带租拍卖，在拍卖公告中明确载明买受人可在房屋正式交付后收取租金，有效化解意向竞买人对租金收益归属、后续收取难度的顾虑，大幅提升房产市场关注度。最终成交价格较起拍价溢价约42％，实现债权回收与市场流通双向共赢。
“组合拍卖+定向推介”，释放特殊动产集群整体价值
机器设备等特殊动产拍卖耗时费力、处置成本高，难以发挥资产集群价值。该院通过调查此类动产实际使用功能、行业配套需求及市场流通规律，采用“组合拍卖+定向推介”模式，综合考量功能配套、行业适配、运输便捷等因素，将原本单独处置价值较低的零散设备，整合为具备完整生产作业能力的成套生产线组合。同时，配套提供看样核验、参数说明、瑕疵告知等服务，明确设备生产厂家、型号、使用时长、配套情况、参考价格等关键信息，有效打通信息壁垒，拓宽竞买渠道。
在某木业有限公司财产处置案中，案涉动产包含热压机、冷压机、锯台、滚胶机、锅炉、静电除尘烟囱、煮胶罐、流水线等各类财产共计57件，该院结合辖区木业行业发展情况和市场需求，将全部配套生产设备打包整体拍卖，最终标的一次性成交，成交价117.86万元，溢价率21％，最大限度维护了债权人合法权益，切实规避企业生产设备拆分处置造成的资产大幅贬值问题。
“以物抵债+实质交付”，打通流拍财产变现闭环
针对多轮拍卖流拍、资产无法变现的问题，该院采用“以物抵债+实质交付”模式，在资产流拍后，该院第一时间征求申请执行人、其他执行债权人以物抵债的意见，完整告知抵债相关权利义务及法律风险。在当事人提出以物抵债申请后，严格审查抵债资产的权属状态、权利负担、实际占有情况，精准核算资产抵债金额，在依法保障抵债双方当事人及其他优先受偿权人合法权益的前提下，及时作出以物抵债裁定，明确资产所有权自裁定送达之日起转移至申请执行人。同时，该院联动不动产、住建、税务等部门同步解决腾退、过户、税费等问题，确保当事人抵债权益落地兑现。2026年以来，该院推动完成以物抵债标的物165宗，抵债金额2798.65万元。
“自主处置+全程监管”，提升抵押财产处置效率
针对权属清晰、无争议、被执行人具备履约诚意、金融机构书面同意自主处置的抵押财产，该院跳出单一司法拍卖固定模式，采用“自主处置+全程监管”模式，准许被执行人开展市场化自主交易。该院参照专业询价结果设置最低成交限价，明确限定处置期限，逾期未成交即启动司法强制拍卖程序。定期跟进交易洽谈进展，关键交易节点报备留存，严守资金监管关口，规定全部交易价款必须汇入法院执行专户或者直接向抵押权金融机构履行。
某银行申请执行张某、韦某金融借款合同纠纷一案，案涉抵押财产权属清晰，无多重查封，被执行人主动配合执行，申请自行寻找买家处置财产。该院严格落实自主处置监管流程，全程跟进交易各环节，从房产解封到成交、银行出具贷款结清证明仅用时8天，案件一次性办结，大幅压缩财产处置周期。此模式依托被执行人市场资源稳定成交价格，依靠法院监管守住债权安全底线，成功实现处置提速、矛盾化解、资产保值三重治理成效。
