民主与法制网讯（记者惠晓锋 通讯员季瑞）近日，宁夏回族自治区银川市贺兰县人民法院通过“调解+指导”的方式，妥善化解一起土地租赁纠纷，实现案结事了人和。
六年前，某农场与某农牧公司签订土地租赁合同，明确约定租金、面积、付款期限等关键条款。后来，双方又加租一块相邻土地，可签订的第二份租赁合同，没有明确租金标准，也未测量实际面积。直至租约临近到期，双方因租金具体数额争执不下，某农场诉至贺兰县法院，要求立即支付土地租金并解除租赁合同。
彼时正值4月春耕，农牧公司的小麦已破土吐绿。若直接判决解除合同，千亩青苗何去何从？且面积确认、租金核定、损失评估均需司法鉴定，高昂费用与漫长周期之外，还可能陷入“判了案子、毁了庄稼、难了履行”的困局，调解是妥善化解这起纠纷的最佳方式。
“土地的结，还得到田埂上去解。”征得同意后，承办法官赶赴现场勘验。坑洼地垄间，近2000亩的土地上步履不停，不仅丈量出第二份合同里缺失的面积数据，也节省了鉴定费，法理、情理讲得透彻又饱含温度，双方对立情绪逐渐平复，为后续调解奠定了基础。
面积虽已丈量清楚，但租金按“耕种地”还是“养殖地”计算，双方各执一词，数次调解仍无法统一意见。对此，承办法官决定改变调解思路，因案制宜，采取“算账+指导”的调解策略解决纷争。
第一步算清“经济账”。从解除合同带来的双输局面入手，既点明农场短期难以招租的现实，也指出农牧公司搬迁面临的损失，引导双方以第一份合同中确认的租金标准，核定租金总额。第二步算好“发展账”。综合考虑农牧公司资金周转的实际困境，提出分期履行建议，既能保障权益兑现，又为农牧公司发展留出缓冲空间。第三步厘清“长远账”。针对协议漏洞，逐条剖析法律风险，指导双方签订权责明晰的补充协议，明确面积、单价、付款时间及违约责任，从源头上堵塞法律漏洞。
经过多轮疏导沟通，土地租赁补充协议签订后，双方顺利达成调解协议：某农牧公司分三期支付50余万元租赁费。因案制宜、精准施策，贺兰县法院以更务实、更高效的司法服务，将矛盾纠纷就地化解在田埂之上，守护着贺兰山下的春华秋实。
