租房子违建被拆怎么处理？租到违建房屋被拆，可先确认租赁合同无效，之后要求出租人退还未使用期间的租金和押金，若有损失可主张赔偿。建议先与出租人协商，协商不成，可收集合同、支付凭证等证据向法院起诉维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房子违建被拆怎么处理
租到违建房屋被拆，可按以下方式处理：
确认合同效力：依据法律，出租违建房屋，租赁合同无效。若因房屋被认定违建拆除，承租人可主张合同无效。
要求退还租金和押金：合同无效后，承租人有权要求出租人退还已支付但未使用期间的租金和押金。比如承租人预付了半年租金，使用两个月后房屋被拆，可要求退还剩余四个月租金及押金。
主张赔偿损失：若因房屋拆除遭受损失，承租人可要求出租人赔偿。如因突然搬迁产生的搬家费用、临时安置费用等。不过，承租人需提供相关证据证明损失，如搬家公司的收费凭证等。
协商解决：遇到此类情况，建议先与出租人协商。说明自身诉求，争取达成双方都能接受的解决方案。
法律途径：若协商不成，承租人可收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、损失证明等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、租房不能租一楼和二楼吗
租房并非不能租一楼和二楼。是否选择租一楼和二楼，主要取决于个人需求和实际情况。
从有利方面来看，一楼和二楼通常出行较为便捷，无需等待电梯，遇到紧急情况也能快速疏散。同时，部分一楼可能带有小院子，方便使用；二楼相对来说楼层也较低，对于老人和小孩居住较为友好。
不过，一楼和二楼也存在一些弊端。一楼可能存在潮湿问题，尤其是在南方的梅雨季节，屋内物品容易受潮发霉。而且，一楼隐私性较差，人员往来相对频繁，安全性可能也会受到一定影响。二楼虽然在防潮和隐私性方面比一楼稍好，但也可能存在下水管道容易堵塞等问题。
在法律层面，并没有禁止租赁一楼和二楼的规定。只要房屋本身符合出租条件，有合法的产权证明，不存在安全隐患等问题，都是可以正常出租和承租的。所以，租不租一楼和二楼，租客可综合考虑自身需求和房屋实际状况后决定。
三、租房不签合同有什么风险
租房不签合同存在多方面风险。
从租客角度看，其一，权益缺乏书面保障。若房东提前收回房屋、擅自涨租金，租客无合同约束，难以维护自身按约定居住及租金稳定的权益。其二，押金退还易生纠纷。没有合同明确押金退还条件、方式等，房东可能以各种理由克扣押金，租客维权困难。其三，设施维修责任不清晰。房屋内设施损坏时，没有合同约定，房东和租客易就维修责任推诿，影响租客正常使用。
从房东角度讲，其一，租金追讨难度大。没有合同明确租金金额、支付方式和时间，租客可能拖欠租金，房东追讨时缺乏有力证据。其二，房屋损坏赔偿难。若租客对房屋造成损坏，没有合同约定赔偿条款，房东要求赔偿会遇到阻碍。其三，难以约束租客行为。合同可对租客使用房屋方式、是否可转租等进行约定，不签合同房东对租客的约束有限，可能面临房屋被不当使用或转租等问题。
为保障双方合法权益，租房时应签订书面合同，明确各项权利义务。
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