房屋征收时公摊面积给补偿吗？房屋征收时公摊面积通常会给予补偿。相关法律规定征收补偿按房屋价值算，评估包含公摊；从公平原则看，不补偿公摊对被征收人不公。实践中，产权调换或货币补偿都会考虑公摊。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋征收时公摊面积给补偿吗
房屋征收时公摊面积通常是给予补偿的。
根据相关法律规定，征收房屋应按照被征收房屋的价值给予补偿。被征收房屋价值评估时，是包含公摊面积在内的。也就是说，公摊面积是房屋整体价值的一部分，征收补偿自然要涵盖这部分。
从公平补偿原则来讲，公摊面积对房屋的使用功能和价值有重要影响。居民购房时为公摊面积支付了相应价款，在征收时若不补偿，对被征收人不公平。
实践中，征收补偿的计算方式可能多样，但不管是通过产权调换还是货币补偿，都会考虑到公摊面积。比如产权调换时，调换房屋的公摊面积一般不应小于被征收房屋的公摊面积；货币补偿时，评估机构会综合考虑房屋的建筑面积（含公摊）来确定房屋价值。所以，在房屋征收过程中，公摊面积会得到合理补偿。
二、公摊面积维修费用由谁来承担
公摊面积维修费用承担主体需依据具体情况确定。
若在保修期内，根据相关规定，建设单位应承担房屋质量保修责任，此时公摊面积出现需要维修的情况，建设单位负责承担维修费用。
过了保修期，费用承担需看是否已缴纳住宅专项维修资金。已缴纳的，当公摊面积需要维修且符合住宅专项维修资金使用条件时，可申请使用该资金支付维修费用。使用时需遵循法定程序，由业主大会或相关业主共同决定。
若未缴纳住宅专项维修资金，维修费用通常由该栋楼的全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊承担。因为公摊面积属于业主共有部分，全体业主对其维修负有共同责任。
例如电梯等属于公摊部分的设施维修，费用承担也按上述原则处理。总之，确定公摊面积维修费用承担主体，关键看是否在保修期、有无缴纳维修资金等情况。
三、公摊面积用电使用费用谁承担
公摊面积用电费用的承担主体需依据具体情况确定。
通常在商品房买卖中，公摊面积的相关权益和义务会在购房合同及物业服务合同里约定。若合同明确规定公摊面积用电费用由业主承担，那么业主需按照约定支付。这种约定符合意思自治原则，在不违反法律法规强制性规定时具有法律效力。
从法律和行业惯例看，公摊面积属于业主共有部分。物业服务企业对共有部分进行管理服务，公摊面积用电是为了全体业主的共同利益，所以一般由全体业主分摊承担该费用。费用分摊方式常根据业主房屋建筑面积比例计算。
若小区成立了业主大会和业主委员会，可通过业主大会决定公摊面积用电费用的承担及分摊方式。业主大会的决定对全体业主具有约束力。
不过，若物业服务企业在管理中存在擅自扩大公摊范围、不合理用电等行为，导致用电费用不合理增加，业主有权要求企业说明情况，不合理部分不应由业主承担。
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