房屋只有土地证怎么拆迁？仅有土地证的房屋拆迁流程：先核实土地性质，依不同规定处理；接着调查评估，侧重土地和附着物；然后协商补偿，涵盖多项内容；达成一致后签协议；最后实施拆迁。被拆迁人要注意维权，不满可走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋只有土地证怎么拆迁
房屋仅有土地证的拆迁流程如下：
1. 核实土地性质：确认土地是国有土地还是集体土地。国有土地上房屋拆迁依据相关城市房屋拆迁法规；集体土地拆迁则遵循集体土地征收相关规定。
2. 调查与评估：拆迁方会对房屋及土地情况开展调查，包括土地面积、用途等，还会对房屋价值进行评估。由于没有房产证，评估时可能更侧重土地价值及地上附着物情况。
3. 协商补偿：依据调查与评估结果，拆迁方与被拆迁人协商补偿事宜。补偿通常涵盖土地补偿、地上附着物补偿等。若被拆迁人在该土地上有合法建造的房屋等设施，也应获得相应补偿。
4. 签订协议：双方就补偿方式（货币补偿或产权调换）、金额、搬迁期限等达成一致后，签订拆迁补偿协议。
5. 实施拆迁：被拆迁人按协议约定完成搬迁，拆迁方进行拆除工作。
在整个拆迁过程中，被拆迁人要留意保护自身权益，若对补偿不满意或拆迁程序存在问题，可通过法律途径维权。
二、房屋确权后拆迁补偿归谁
房屋确权后，拆迁补偿通常归房屋所有权人。
在房屋确权中，明确了房屋的所有权归属，根据相关法律规定，拆迁补偿是对被拆迁房屋所有权人的经济补偿。因为所有权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，房屋因拆迁而灭失，其权益受到影响，所以补偿应给予所有权人。
如果房屋存在租赁关系，对于房屋所有权人的补偿和对承租人的补偿有所不同。房屋价值补偿、搬迁补偿等与房屋所有权相关的部分归所有权人；而因租赁导致的停产停业损失、装修装饰补偿等，若合同有约定按约定处理，无约定则一般归实际遭受损失的一方，通常是承租人。
若房屋存在共有情况，补偿款由共有人按照各自的份额分配。对于存在继承关系的房屋，继承人依法继承房屋后，拆迁补偿归继承人。总之，房屋拆迁补偿的归属以房屋确权的所有权人为基础，同时考虑其他相关权益人的合理诉求。
三、房屋征收与拆迁哪个多钱
房屋征收和拆迁的补偿金额高低不能简单一概而论，需结合具体情况分析。
房屋征收是为了公共利益的需要，由政府主导实施。征收补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。补偿标准依据市场评估价格确定，要保证被征收人能得到合理补偿，保障其居住条件不降低。
拆迁可能包含商业开发等多种情形。拆迁补偿金额主要由拆迁方与被拆迁人协商确定。在商业利益驱动下，为推进项目进程，拆迁方可能会给出较高补偿；但也存在为降低成本而压低补偿的情况。
若征收地段为城市核心区域且公共利益需求迫切，征收补偿可能较高；若拆迁是热门商业开发项目，开发商为获取土地，也可能给出丰厚补偿。所以，不能直接判定房屋征收和拆迁哪个补偿多，需根据具体项目的补偿方案、当地政策以及市场情况等来综合判断。
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