没有房产证的自建房怎么卖？无房产证自建房买卖风险大、限制多。要确认房屋合法性，了解土地性质，集体土地自建房转让有条件。需签详细合同，交付时附相关资料。但买方无合法产权，遇拆迁等权益难保障，交易前应咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没有房产证的自建房怎么卖
没有房产证的自建房买卖存在较大法律风险且受到诸多限制，以下是相关要点：
1. 确认合法性：要先确定自建房是否符合城乡规划、土地管理等规定。若属违建，不仅不能交易，还可能面临拆除等处罚。
2. 了解土地性质：若是集体土地上的自建房，通常只能在本集体经济组织成员之间转让。向非本集体成员出售，合同可能被认定无效。
3. 签订协议：虽无房产证，仍需签订详细买卖合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、双方权利义务、违约责任等条款，以保障双方权益。
4. 交付使用：合同签订并完成付款后，卖方将房屋交付买方使用，同时把建房相关审批文件等资料一并交付。
需注意，没有房产证意味着买方无法取得房屋合法产权，不能进行产权登记和过户。未来若遇拆迁、征收等情况，买方权益可能难以保障。建议交易前咨询专业律师，充分了解法律风险，谨慎决策。
二、农村自建房外围50米标准
目前并没有全国统一明确的农村自建房外围50米标准。不过在一些相关规定和实际操作中有涉及自建房周边范围的要求：
1. 消防安全方面：农村自建房周边一定距离内应保持消防通道畅通，防止火灾发生时消防车等救援设备无法顺利抵达。若周边50米内存在易燃物堆积或违规搭建阻挡通道，可能违反消防安全规定。
2. 环保要求：自建房50米范围内如果存在饮用水源地等，建房和日常生活产生的污水、垃圾等排放需符合环保标准，不能对水源造成污染。
3. 邻里权益：从相邻关系角度，50米内的建设活动不能侵犯邻居的采光、通风、通行等合法权益。比如不能在邻居房屋附近建设过高、过近的建筑物影响其采光。
不同地区可能根据本地实际情况，如地形、人口密度等，制定涉及自建房周边范围的具体政策。若要了解确切的自建房外围50米标准，建议咨询当地的自然资源和规划部门、建设部门等。
三、农村买自建房该怎么签合同
农村购买自建房签订合同需谨慎，确保合同合法有效。
明确合同双方信息，详细记录买卖双方的姓名、身份证号、住址及联系方式，以确认双方身份和联系途径。
详细描述房屋状况，包括位置、面积、结构、附属设施等，必要时可附房屋平面图。
确定价款及支付方式，明确房屋总价、付款时间和方式，如定金、首付、尾款支付时间和方式等。
明确产权及相关权益，说明卖方拥有房屋合法产权，无产权纠纷，明确房屋土地性质、使用期限及相关权益归属。
规定交付时间和条件，确定房屋交付时间，如卖方腾空房屋、交付钥匙和相关证件等。
约定违约责任，明确双方违约情形及应承担的责任，如违约金数额或赔偿方式，保障合同履行。
合同还应注明争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。合同签订后，建议到当地村委会或相关部门备案，确保交易合规。
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