购买二手房要签哪些合同？购买二手房通常需签订四类合同。定金合同约束双方交易，违约有相应定金处置；房屋买卖合同是核心，明确双方权利义务；资金监管协议保障交易资金安全；通过中介购房还需签订居间合同，规定中介服务等内容。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购买二手房要签哪些合同
购买二手房通常要签订以下合同：
1. 定金合同：若购房者决定购买房屋并支付定金，需与卖方签订定金合同。它能约束双方交易行为，保障交易顺利进行。若买方违约，定金可能不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。
2. 房屋买卖合同：这是二手房交易的核心合同，明确买卖双方权利义务，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等重要条款。合同应详细规范，避免日后产生纠纷。
3. 资金监管协议：为保障交易资金安全，买卖双方可与银行或第三方资金监管机构签订此协议。买方将购房款存入监管账户，待交易完成且满足约定条件后，资金才会划转给卖方。
4. 居间合同（若通过中介）：若借助房产中介购房，需与中介公司签订居间合同。该合同规定中介服务内容、收费标准及双方权利义务，明确中介应履行的职责。
二、买二手房应注意哪些事项
购买二手房需注意多方面事项：
1. 产权状况：核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要查看产权证书，确认产权人是否与卖家一致，有无抵押、查封等限制交易情况。若房屋为多人共有，需所有共有人同意出售并签字。
2. 房屋质量：实地考察房屋质量，包括墙体有无裂缝、漏水，房屋结构是否改动等。也可查看房屋周边环境，如是否存在噪音、污染等问题。
3. 合同条款：签订合同时，明确各项条款，如房价、付款方式、交房时间、违约责任等。对于定金、首付、尾款等支付时间和方式要清晰约定。
4. 费用问题：了解房屋是否存在未结清的物业费、水电费、燃气费等费用，避免后续纠纷。同时，明确交易过程中产生的税费承担方。
5. 户口迁移：若涉及户口迁移，要在合同中约定卖家户口迁出的时间和违约责任，防止卖家不迁移户口影响自身权益。
6. 房屋历史：了解房屋是否发生过重大事故或不良事件，如凶宅等情况。
三、购买二手房需要什么合同
购买二手房主要需要以下合同：
1. 二手房买卖合同：这是核心合同，明确买卖双方当事人的基本信息、房屋基本状况（如地址、面积等）、房屋价格及付款方式、交房时间与条件、违约责任等重要内容，保障双方权益和规范交易行为。
2. 居间合同（若通过中介）：如果借助房产中介购买二手房，需与中介签订居间合同。该合同规定了中介的服务内容、服务费用及支付方式，明确中介应履行的义务和责任，保障交易顺利进行。
3. 网签合同：为保障交易安全，在房地产管理部门监管下进行网上签约，生成网签合同。此合同具有公示作用，可防止一房多卖，确保交易合法性。
4. 资金监管协议：为保障资金安全，买卖双方与银行或资金监管机构签订资金监管协议。协议规定购房款在第三方监管下，按约定条件支付，降低交易风险。
在签订各类合同前，务必仔细审查合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。
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