违建合同无效租客怎么？违建合同无效时，租客可这样处理：要求返还租金和押金，若房东拒绝可协商或走法律途径；主张赔偿损失，但要提供证据；及时搬离房屋，否则房东可能收占有使用费；可先协商，协商不成收集证据诉讼维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、违建合同无效租客怎么
违建合同无效时，租客可按以下方式处理：
第一，要求返还租金和押金。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。租客可要求房东返还已支付的租金和押金。若房东拒绝返还，租客可通过协商或法律途径解决。
第二，主张赔偿损失。若因合同无效给租客造成损失，如租客为装修房屋投入费用、因突然搬离产生额外的搬家费用等，租客有权要求房东赔偿。不过，租客需提供相应证据证明损失的存在和金额。
第三，及时搬离房屋。虽然合同无效，但租客不能继续占用房屋。在与房东就租金返还和赔偿事宜协商好后，应尽快搬离。若未及时搬离，房东可能会要求租客支付房屋占有使用费。
第四，协商或诉讼解决纠纷。租客可先尝试与房东协商解决问题。若协商不成，可收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、损失证明等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、租海域合同无效怎么办
租海域合同无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即出租方应返还已收取的租金，承租方应返还海域的占有使用权益。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租方明知海域不符合租赁条件仍出租，要对承租方的损失如前期投入费用等进行赔偿；若承租方未审查相关资质等存在过错，也要对出租方的合理损失承担责任。
最后，争议解决。若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。若合同中约定了仲裁条款，应按约定申请仲裁；未约定的，则可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。
三、分租怎么证明合同无效
要证明分租合同无效，可从以下方面着手：
1.审查分租人是否有分租权。若未经出租人同意擅自分租，根据法律规定，出租人有权解除合同，这种情况下分租合同可能被认定无效。需收集原租赁合同，查看其中有无关于分租的约定，以及能证明出租人未同意分租的证据，比如聊天记录、书面声明等。
2.看分租合同是否违反法律法规强制性规定。若分租房屋用于违法活动，或者房屋本身不符合安全、消防等强制性标准，分租合同可能无效。要收集房屋不符合相关标准的证据，如政府部门的整改通知、检测报告等。
3.确认合同签订是否存在欺诈、胁迫情形。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订分租合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。需提供受欺诈、胁迫的证据，如录音、视频、证人证言等。
4.检查是否存在恶意串通损害他人利益的情况。若分租双方恶意串通，损害出租人或其他第三人利益，合同无效。需收集双方恶意串通的证据，如双方的不正当往来记录等。
收集到足够证据后，可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求确认分租合同无效。
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