合同无效房产要返还吗？合同无效时，房产原则上需返还，这是恢复原状的基本要求。若房产无法返还，取得方要折价补偿。因一方过错致合同无效造成损失，过错方担责；双方有错，按过错程度分担，具体依实际案情判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效房产要返还吗
合同无效时，房产通常需要返还。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在涉及房产的合同无效情形下，如果一方基于该无效合同取得了房产，需将房产返还给原所有权人。这是恢复原状的基本要求，旨在使双方的财产关系恢复到合同订立前的状态。
不过，具体的返还情况还需结合实际案情判断。若房产已无法返还，比如房产已被拆除、转让给善意第三人等，取得房产的一方需进行折价补偿。此外，若因一方过错导致合同无效，给对方造成损失，过错方还应承担赔偿责任。若双方都有过错，则按各自过错程度分担责任。总之，合同无效后房产原则上要返还，特殊情况按法律规定处理。
二、房产不退定金怎么维权
房产交易中开发商或卖方不退定金，可通过以下途径维权：
1.与对方协商：这是最直接的方式。清晰说明自身情况与合理诉求，要求退还定金。比如因不可抗力因素无法购房，要出示相关证明，争取友好协商退款。
2.寻求第三方调解：若协商无果，可找房地产协会、消费者协会等第三方机构调解。向其详细说明事情经过与争议焦点，第三方会从中斡旋，促进双方达成解决方案。
3.发送律师函：可委托律师发送律师函。律师函有法律威慑力，能表明维权决心。律师会依据事实和法律，明确指出对方责任与应承担的后果，要求其退还定金。
4.提起诉讼：若上述方法都没用，可向法院提起诉讼。要准备好购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据，证明自身主张。法院会依据事实和法律作出公正判决。
维权过程中要冷静理智，保留好相关证据，按合法程序处理，以保障自身合法权益。
三、什么样的房产合同无效
根据法律规定，以下几类房产合同无效：
1.主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房产合同无效。比如精神病人在发病期间签订的房产买卖合同，因其无法辨认自己行为，合同不具有法律效力。
2.虚假意思表示签订的合同：双方以虚假的意思表示签订的房产合同无效。例如为了逃避债务，双方虚假签订房产买卖合同，实际上并无房产交易的真实意图。
3.违反法律、行政法规强制性规定的合同：比如未取得预售许可证就进行商品房预售所签订的合同，违反了相关法律规定，合同无效。
4.违背公序良俗的合同：如果房产合同的内容违背公共秩序与善良风俗，该合同无效。比如将房产用于违法犯罪活动而签订的合同。
5.恶意串通损害他人合法权益的合同：当事人双方恶意串通，签订房产合同损害国家、集体或第三人利益，合同无效。如卖方与第三人恶意串通，以低价签订合同损害买方利益。
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