购买二手房应查房产哪些信息？购买二手房要详细查询多方面信息保障交易安全，包括产权信息，确认归属和类型；抵押查封情况，避免债务纠纷和过户问题；房屋基本信息，防止面积等不符；土地性质，明确是否需补缴出让金，可通过官方渠道查询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购买二手房应查房产哪些信息
购买二手房时，需详细查询房产的多方面信息，以保障交易安全。
其一，产权信息。要确认产权归属，查看房产证上的产权人是否与卖方一致，有无多个共有人。若存在共有人，需所有共有人同意并签字，否则交易可能无效。同时，核实产权类型，如商品房、经济适用房等，不同类型房产交易政策有别。
其二，抵押查封情况。通过当地不动产登记机构查询该房产是否存在抵押或被司法机关查封的状况。若房产已抵押，交易过程中可能存在债务纠纷，影响买方权益；被查封的房产则无法正常过户。
其三，房屋基本信息。包括房屋面积、用途、建筑年代等。实际面积与合同约定不符可能引发纠纷，用途不同在使用和交易上也有差异，建筑年代影响房屋质量和后续使用成本。
其四，土地性质。了解土地是出让还是划拨。出让土地交易时一般无额外费用，划拨土地在交易时可能需补缴土地出让金。
查询这些信息可通过不动产登记中心、房管局等官方渠道，确保信息真实准确。
二、买了没有房产证的房子怎么办
购买没有房产证的房子存在较大法律风险，可参考以下建议处理：
- 核查无法办证原因。向开发商或卖方了解不能办理房产证的具体缘由，如土地手续不合法、未通过竣工验收等。若因开发商违规建设等自身问题，可追究其责任。
- 协商解决。与卖方协商，要求其协助解决办证问题，如提供相关资料、完成手续补办等，并在协议中明确办证时间和违约责任。若卖方拒绝，可考虑解除合同，要求退还购房款并赔偿损失。
- 保留证据。保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在需要时维护自身权益。
- 寻求法律帮助。若协商无果，可咨询律师，通过法律途径解决。根据具体情况，可向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务、办理房产证，或解除合同、赔偿损失。
在购买房产时，应尽量避免购买没有房产证的房子。若已购买，需及时采取措施，降低风险。
三、孩子未满18岁可以有房产吗
孩子未满18岁可以拥有房产。根据法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着，自出生起，孩子就具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括拥有房产的权利。
不过，未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，在进行房产相关的处分行为时会受到一定限制。如果是纯获利益的行为，比如接受赠与获得房产，是合法有效的。
若要对未成年名下的房产进行出售、抵押等处分，监护人不得损害未成年人的利益。一般需要证明处分行为是为了未成年人的利益，比如用于未成年人的教育、医疗等重大事项，且要经过严格的法律程序。在实践中，往往需要提供相关证明材料，并可能需要经过公证等手续。
综上所述，孩子未满18岁能拥有房产，但对该房产的处分要遵循法律规定，以保护未成年人的合法权益。
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