赠送面积算在房产证上吗？开发商的“赠送面积”形式多样，如露台、地下室、阁楼等。通常它不在规划范围内或不符产权登记条件，不算在房产证上，少数经合法手续符合要求的可能算。购房者要明确其性质和产权避免纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、赠送面积算在房产证上吗
赠送面积一般不算在房产证上。
开发商所谓的“赠送面积”，通常有多种形式。比如露台、地下室、阁楼等。从法律和房产登记的角度来看，房产证上登记的面积是按照相关测绘规范和标准来确定的，是经过专业测绘机构测量，具有合法产权的面积。
而赠送面积往往不在规划范围内或不符合产权登记的条件。像一些露台，根据规定一般不计入建筑面积，也就不会登记在房产证上；部分开发商利用建筑结构空间，改造后作为赠送面积，但这些改造空间在初始规划中并未被认定为可产权登记的部分。
不过，若赠送面积经过合法的规划变更、测绘等手续，符合产权登记的要求，也有可能会算在房产证上，但这种情况相对较少。购房者在面对赠送面积时，要明确其性质和能否获得产权，避免后续出现纠纷。
二、赠与房产以后可以撤销吗
赠与房产后，在符合法定情形下可以撤销。
若赠与房产的权利转移前，赠与人可撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
若房产已完成过户登记，即权利已转移，出现以下法定情形时，赠与人也能撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
此外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
三、宅基地建房怎么办房产证
宅基地建房办理房产证，可按以下步骤进行：
1. 申请：向当地村委会提出建房登记申请，领取农村宅基地使用权申报登记表。
2. 权属审核：
- 国土部门对申请资料进行实地调查、审核，查看宅基地和房屋的权属情况、四至边界、界址、面积等。
- 公告审核结果，公告期内无异议，确认符合规定的，给予登记。
3. 测绘：由专业测绘公司对房屋进行实地测绘，制作测绘图。
4. 提交材料：准备好本人身份证、户口本、申请书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等材料，提交给当地不动产登记机构。
5. 缴纳费用：按照规定缴纳相关费用。
6. 领证：不动产登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，发放房产证。
各地具体办理流程和要求可能有所不同，建议在办理前咨询当地不动产登记机构或村委会，以确保准备齐全所需材料，顺利完成办理。
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