买新房什么情况可以退房？购买新房在几种常见情况可退房：开发商违约，如未按时交房、擅自变更规划；房屋质量有问题，像主体结构不合格、严重影响居住；开发商证件不全；无法办理产权登记；购房者因不可归责自身的原因无法获银行贷款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买新房什么情况可以退房
购买新房在以下几种常见情况下可以退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，且在购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
2. 房屋质量问题：经专业机构检测，房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付使用后经检测主体结构质量仍不合格，购房者可以退房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，如严重漏水、墙体裂缝等，购房者也可主张退房。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备五证，如果证件不全，属于违法销售，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
4. 无法办理产权登记：由于开发商原因，导致购房者在合同约定期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权退房。
5. 购房者与银行贷款合同未能订立：因不可归责于购房者的事由，导致购房者无法获得银行贷款，合同目的不能实现，购房者可以要求解除购房合同并退房。
二、如何购买宅基地房屋合法
购买宅基地房屋合法需遵循以下要点：
1. 确认购买主体资格：购买者须是本集体经济组织成员。因为宅基地属集体所有，只有本集体成员才有资格享有宅基地使用权，非本集体成员购买一般不受法律保护。
2. 遵循“一户一宅”原则：购买者在本集体内没有其他宅基地。根据规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，若已有宅基地再购买可能不合法。
3. 获得集体组织同意：需经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这体现了集体土地的集体决策性质。
4. 签订合法有效的合同：合同内容应明确双方权利义务、房屋位置、面积、价格等关键信息。合同要符合法律法规，不得违反公序良俗和集体利益。
5. 完成产权变更登记：交易完成后，及时到相关部门办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记手续，确保产权合法转移。
只有严格按照上述步骤操作，购买宅基地房屋才具有合法性，能保障买卖双方的合法权益。
三、怎么购买宅基地上的房屋
购买宅基地上房屋需谨慎，要遵循一定规则。
首先，购买主体有限制。根据规定，宅基地房屋只能在本集体经济组织成员之间转让。非本集体经济组织成员，包括城镇居民，购买宅基地房屋的合同通常会被认定无效。所以，购买者要确保自己具有本集体成员身份。
其次，要履行合法程序。买卖双方需签订书面合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式等条款。同时，应向所在的集体经济组织提出申请，经集体经济组织同意并公示无异议后，方可进行交易。
再者，办理相关的产权变更登记。完成交易后，要及时到相关部门办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记手续，以保障自己的合法权益。
最后，需注意交易风险。比如要确认房屋的产权清晰，不存在纠纷、抵押等情况。若违反规定购买，可能导致合同无效，面临房屋被收回等风险。
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