抵押房产如何交易的钱呢？抵押房产交易常见操作方式有三种，一是经抵押权人同意交易，转让价款提前偿债或提存；二是提前还清贷款解除抵押后交易；三是转按揭交易，由新购房人承担原贷款，但并非所有银行支持。交易要合法合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产如何交易的钱呢
抵押房产进行交易获取钱款，有以下常见操作方式：
首先，经抵押权人同意进行交易。抵押人应告知受让人房产已抵押的情况，转让所得价款需向抵押权人提前清偿债务或者提存。若转让价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有；若不足，由债务人继续清偿。
其次，提前还清贷款解除抵押。抵押人自筹资金或借助过桥资金等方式，还清银行等抵押权人的贷款，办理解除抵押手续后再进行正常的房产交易，收取购房款。
再者，转按揭交易。即经银行等抵押权人同意，由新的购房人承担原抵押人的贷款，在银行办理贷款转移手续，完成房产交易并实现款项交割。不过，并非所有银行都支持转按揭业务。
在整个抵押房产交易过程中，各方都要严格遵循相关法律法规，签订规范的合同，明确各自权利义务，以保障交易的合法性与安全性，避免产生法律纠纷。
二、抵押房产是否会被执行呢
抵押房产可能会被执行。依据法律规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押房产优先受偿。债权人可通过司法程序，请求法院对抵押房产进行执行。
法院执行抵押房产需遵循法定程序。债权人向法院起诉并获得胜诉判决后，若债务人仍不履行义务，债权人可申请强制执行。法院会对抵押房产进行查封、评估，然后进行拍卖、变卖，所得价款用于偿还债务。
不过，存在特殊情况法院可能不执行。如抵押房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，若债权人能为被执行人提供临时住房，保障其基本生活，法院也可能执行该抵押房产。
总之，抵押房产在符合法律规定和执行条件时会被执行，但也会考虑被执行人的基本生活保障等因素。
三、抵押房产期限多久合适呢
抵押房产期限合适与否需综合多方面因素考量。
从资金使用规划看，若资金用于短期周转，如几个月到一两年内可完成项目并回笼资金，选择短期抵押期限较合适，一般1 - 3年。这样能减少利息支出，降低整体成本，且可避免长期占用抵押物，待资金回笼后及时解除抵押。
若资金用于长期投资，像企业扩张、房产开发等，可能需要较长时间才能产生收益，此时选择长期抵押期限更有利，比如5 - 30年。能确保在项目推进过程中有稳定的资金支持，不用担心短期还款压力影响项目进度。
还需考虑市场利率走势。若预期利率下降，可先选择短期抵押，待利率降低后再重新办理抵押；若预计利率上升，长期抵押能锁定当前较低利率，避免后续利息成本增加。
此外，自身还款能力也很关键。还款能力强、收入稳定，可根据资金用途选择合适期限；还款能力一般，应避免选择期限过短导致还款压力过大，可适当延长抵押期限，减轻每月还款负担。
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