办理房产证需要准备哪些材料？办理房产证要准备登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告及其他必要材料，如购房合同、契税完税证明等，备齐后去当地不动产登记机构办理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、办理房产证需要准备哪些材料
办理房产证需准备以下材料：
1. 登记申请书：这是办理房产证的基本申请文件，需填写完整准确的信息。
2. 申请人身份证明：包括居民身份证、户口本等有效身份证件，用以证明申请人的身份。
3. 建设用地使用权证明：如土地使用证等，证明房屋建设所使用土地的合法权益。
4. 建设工程符合规划的证明：例如建设工程规划许可证，表明房屋建设符合相关规划要求。
5. 房屋已竣工的证明：一般由建设单位出具，证明房屋已完成建设并达到交付使用的标准。
6. 房屋测绘报告：由专业测绘机构出具，确定房屋的具体面积、位置等信息。
7. 其他必要材料：根据不同情况，可能还需提供购房合同、契税完税证明等。如购买商品房，购房合同是房屋买卖的重要凭证；契税完税证明则证明已按规定缴纳契税。
准备齐全上述材料后，申请人可前往当地不动产登记机构办理房产证。
二、变更户主房产证也需要变更吗
变更户主并不一定意味着要变更房产证。户主与房产证登记人是不同概念。户主是指户籍上的一家之主，户籍管理由公安机关负责；房产证是房屋产权的凭证，产权管理则由不动产登记机构负责。
在以下两种常见情况下，两者变更并无必然联系。一是家庭成员内部变更户主，比如因原户主去世、搬离等原因，由其他家庭成员成为户主，若房屋产权未发生转移，就无需变更房产证。二是房屋产权发生变化时，如买卖、赠与等，即使户主不变，也需办理房产证变更登记。
但也存在一种情况，户主同时是房产证登记人，若此时变更户主，且涉及房屋产权转移，例如户主将房屋赠与他人并变更为新户主，那就需要办理房产证变更。总之，变更户主与房产证变更没有必然的因果关系，需根据房屋产权是否转移来判断是否要变更房产证。
三、不办房产证要交违约金违法吗
不办房产证是否要交违约金，需依据合同约定与法律规定判断，不能一概而论认定违法。
若购房合同明确约定了办理房产证的期限以及未按时办理需支付违约金的条款，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么不办房产证导致违约时，按照合同交违约金不违法。合同是双方意思自治的体现，当事人应按约定履行义务，一方违约就需承担违约责任，支付违约金是常见承担方式。
然而，若合同未约定办理房产证相关违约责任，或者约定的违约金条款因违反法律法规强制性规定而无效，此时要求交违约金就缺乏依据，是违法的。另外，若因不可抗力或非业主原因（如开发商手续不全）导致无法办理房产证，业主无需承担违约责任，要求交违约金也是违法的。
总之，判断不办房产证交违约金是否违法，要综合合同约定和实际情况分析。
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