出售抵押房产流程及手续？出售抵押房产，首先要通知抵押权人，接着还清贷款解除抵押，可用自筹或买家首付款解押。之后与买家签合同，再携带材料到不动产登记中心办过户、缴税。最后买家拿证、卖家收款，交易结束，各地流程或有差异，交易前可咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、出售抵押房产流程及手续
出售抵押房产的流程及手续如下：
1. 通知抵押权人：抵押人出售抵押房产，应及时通知抵押权人。否则可能构成违约，需承担违约责任。
2. 解除抵押：通常要先还清贷款解除抵押，才能办理过户。还款资金可自筹，也可与买家协商用其首付款解押。
3. 签订买卖合同：与买家签订房屋买卖合同，明确房屋情况、价格、付款方式、违约责任等条款。合同需双方自愿签订，内容合法合规。
4. 办理过户手续：携带相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，到当地不动产登记中心办理过户。提交材料后，按要求缴纳契税、增值税等税费。
5. 完成交易：过户手续完成，买家取得房产证，卖家收到剩余房款，交易结束。
不同地区出售抵押房产的流程和手续可能有差异，交易前建议咨询当地不动产登记中心或专业律师，确保交易合法合规。
二、出售抵押房产流程是什么
出售抵押房产一般按以下流程进行：
1. 通知抵押权人：根据法律规定，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人。这是法定义务，若未履行，可能影响交易合法性。
2. 解押房产：有两种常见解押方式。一是卖方自筹资金偿还贷款，办理解押手续；二是买方帮忙提前还贷，前提是双方协商一致并签订相关协议，明确权利义务，保障资金安全。
3. 签订买卖合同：解押完成后，买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
4. 办理过户手续：准备好身份证、房产证、买卖合同等相关材料，到当地房产交易中心办理过户登记。
5. 完成交易：过户手续完成后，买方按合同约定支付剩余房款，卖方交房，交易结束。
在整个出售抵押房产流程中，每个环节都需严格依法依规进行，以保障交易安全和双方合法权益。若过程中遇到复杂法律问题，建议咨询专业律师。
三、房产抵押如何不还本金呢
从法律和道德层面，不还房产抵押本金是不当且可能面临严重后果的行为，但在一些特殊情况下，债务人可能在一定程度上避免直接偿还本金：
1. 与债权人协商：可尝试和债权人沟通，达成债务重组、延期还款或部分减免本金的协议。比如将还款期限延长，缓解资金压力；或因特殊困难争取债权人同意减免部分本金。
2. 抵押物处置：若债务人实在无力偿还，可与债权人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若抵押物处置后价值足以覆盖债务，债务人无需再偿还本金。
3. 法律途径：若存在债权人违约在先的情况，如未按合同约定提供足额贷款，债务人可通过法律途径维护自身权益，要求减少本金偿还数额。
但需注意，若债务人故意逃避债务不还本金，债权人可通过法律手段追讨。法院可能判决债务人偿还本金及利息，还可能强制执行抵押物，且债务人信用也会受损。
以上是关于出售抵押房产流程及手续的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
