要收楼才可以办房产证吗？一般收楼是办理房产证的必要前提，因办理需开发商完成相关手续，收楼意味着购房者确认接收。不过预售商品房在支付房款、开发商完成初始登记后，未收楼理论上也能办，但需开发商配合，具体依实际和政策定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、要收楼才可以办房产证吗
一般情况下，收楼是办理房产证的必要前提。因为办理房产证需要开发商完成房屋的竣工验收备案等手续，证明房屋符合交付使用条件，而收楼意味着购房者对房屋进行接收和确认。
根据相关规定，房地产开发企业应在商品房交付使用后，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。只有房屋完成交付，相关部门才能对房屋的产权情况进行准确登记。如果未收楼，房屋可能还存在质量问题、未通过验收等情况，不具备办理房产证的条件。
不过，也存在特殊情况。比如一些预售商品房，在购房者按照合同约定支付完房款，开发商完成初始登记后，即便购房者还未实际收楼，理论上也可以着手办理房产证，但这需要开发商配合提供相关资料。
所以，通常是收楼后办理房产证，但也存在收楼前满足条件可办的情况，具体要依据实际情况和当地政策规定。
二、有房产证的工抵房可买吗
有房产证的工抵房通常可以购买，但要注意相关风险并做好审查工作。
工抵房是开发商以房屋作价抵付工程款给施工方的房屋。有房产证意味着房屋产权归属明确，从产权角度具备交易基础。不过，购买时要确认几个关键问题。
第一，要确认房屋的产权是否清晰，有无被抵押、查封等权利受限情况。可通过到不动产登记中心查询，确保交易的安全性。
第二，核实开发商与施工方之间抵房协议的有效性，避免出现纠纷导致购房者权益受损。
第三，查看房屋是否存在质量问题，进行实地考察，包括房屋结构、水电线路等方面。
第四，明确付款方式和流程。工抵房付款对象可能涉及开发商和施工方，要确保资金安全，明确款项用途，并索要正规发票。
总之，有房产证的工抵房并非不能买，但在交易过程中，购房者需谨慎对待，详细了解房屋和交易背景，确保自身合法权益不受侵害。
三、有赠与协议的房产该归谁
有赠与协议的房产归属，需依据具体情形判定。
若赠与协议合法有效，且房产已完成过户登记，房产归受赠人。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。此时房产所有权已转移至受赠人，受赠人拥有完整产权。
若赠与协议有效，但未办理过户登记，在一般情况下，房产所有权仍归赠与人。不过，受赠人可依据赠与协议要求赠与人履行过户义务。但赠与人在房产过户前可行使任意撤销权，不过具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
若赠与协议存在可撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在法定期间内撤销赠与，撤销后房产仍归赠与人。
此外，若赠与协议因违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形而无效，房产归属也需按法律规定和实际情况处理，通常会恢复到赠与前状态，即房产归赠与人。
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