购二手房要签什么合同呢？购买二手房通常要签三种合同。房屋买卖合同明确双方权利义务，是纠纷处理依据；通过中介需签居间合同，规范中介服务；很多地方要求网签合同，保障交易安全。签合同前要仔细看条款，有疑问咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购二手房要签什么合同呢
购买二手房时，通常要签订以下合同：
1. 房屋买卖合同：这是核心合同，明确买卖双方当事人信息、房屋基本状况（如地址、面积等）、价格及付款方式、交房时间和条件、产权过户时间、违约责任等条款。它保障双方在房屋交易中的权利和义务，是处理交易纠纷的重要依据。
2. 居间合同（若通过中介）：若借助房产中介购买二手房，需与中介签订居间合同。合同会约定中介服务内容、费用标准、支付时间和方式等。中介有义务为买卖双方提供真实房源信息，协助办理各项手续。此合同规范中介服务行为，保障买卖双方享受相应中介服务。
3. 网签合同：很多地方要求二手房交易进行网签。网签合同在房地产管理部门监管下，通过网络系统签订，具有公示作用，能防止一房多卖，保障交易安全。其内容与房屋买卖合同基本一致。
签订这些合同前，务必仔细阅读条款，如有疑问可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、买二手房要注意什么陷阱
购买二手房时，需警惕以下陷阱：
1. 产权陷阱：务必核实房屋产权状况。查看房产证上的产权人信息，确认其与卖家身份一致，避免无权处分情况。还要了解房屋是否存在多个共有人，若有，需所有共有人同意出售，防止部分共有人擅自卖房引发纠纷。同时，查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
2. 合同陷阱：签订合同要仔细，明确各项条款。对房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等关键内容要清晰约定。避免合同中出现模糊表述或隐藏不合理条款，如不合理的费用承担、违约责任不对等。
3. 房屋质量陷阱：实地考察房屋质量，不仅要看表面情况，还要注意隐蔽问题，如是否存在漏水、墙体裂缝、电路老化等。可聘请专业的房屋检测机构进行检测，避免入住后出现质量问题需自行承担维修费用。
4. 中介陷阱：若通过中介购房，要选择正规、信誉好的中介机构。注意中介是否存在虚假宣传、隐瞒重要信息等行为。了解中介费用的收取标准和方式，避免被不合理收费。
三、买二手房要注意什么细节
购买二手房时，需注意以下细节：
1. 产权状况：要查看房屋产权证书，确认产权人信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到不动产登记中心进行查询，确保产权清晰，避免后续出现产权纠纷。
2. 房屋质量：实地考察房屋质量，检查房屋结构是否有裂缝、渗漏等问题，了解房屋的装修、设施设备状况。还可以查看房屋的使用年限、是否存在质量保修等情况。
3. 房屋周边环境：了解房屋周边的配套设施，如交通、学校、医院、商场等是否便利。同时，要注意房屋周边是否存在噪音、污染等影响居住的因素。
4. 合同条款：签订购房合同前，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。注意合同中的房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，避免出现模糊不清或不合理的条款。
5. 资金安全：采用资金监管方式进行交易，确保购房资金安全。不要随意将房款直接支付给卖方，避免出现资金风险。
6. 户口迁移：了解卖方的户口是否已迁出，避免影响自己的户口迁入。可以在合同中明确约定户口迁移的时间和违约责任。
以上是关于购二手房要签什么合同呢的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
