铜仁二手房抵押房产流程？铜仁二手房抵押房产流程包括：抵押人、抵押权人分别准备相关材料，抵押人提交申请；金融机构指定评估公司评估房产价值，审核申请人资质等；审批通过后签订合同，办理抵押登记，最后金融机构发放贷款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、铜仁二手房抵押房产流程
铜仁二手房抵押房产一般按以下流程进行：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等材料；抵押权人需准备营业执照副本、金融许可证等。
2. 提交申请：抵押人向银行或其他金融机构提出二手房抵押贷款申请，并提交上述材料。
3. 房产评估：金融机构会指定专业的评估公司对抵押的二手房进行评估，确定其价值，以评估房产可贷款额度。
4. 审核审批：金融机构对申请人的资质、信用状况以及提交的材料进行审核，结合房产评估报告，决定是否批准贷款申请及具体的贷款额度、期限、利率等。
5. 签订合同：审批通过后，抵押人与金融机构签订抵押贷款合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：抵押当事人需到铜仁当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记中心会出具他项权利证书。
7. 发放贷款：金融机构收到他项权利证书后，按照合同约定向抵押人发放贷款。
二、土地抵押房产归谁监管呢
土地抵押后，房产的监管涉及多个方面。一般而言，在办理土地抵押和房产相关手续时，不动产登记机构发挥重要监管作用。其负责对土地和房产抵押进行登记，确保抵押行为合法合规，审查抵押双方提交的材料，明确抵押的范围、期限等关键信息，以此保障交易安全和各方权益。
金融机构作为抵押权人也会对抵押房产进行监管。若企业或个人以房产及土地进行抵押获得贷款，金融机构为保证债权实现，会关注房产状况。如要求抵押人对房产妥善维护，禁止随意处置房产，定期检查房产是否存在毁损等影响价值的情况。
此外，政府相关部门在宏观层面也有监管职责。例如，住房和城乡建设部门会对房产建设、使用等方面进行管理；自然资源部门会对土地利用情况进行监督，防止出现违反土地规划和用途的行为。
总之，土地抵押后房产的监管由不动产登记机构、金融机构以及政府相关部门共同承担，各有侧重，以保障抵押过程合法有序。
三、土地抵押房产归谁管理呢
土地抵押后，土地和地上房产的管理情况有所不同。根据房地一体原则，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
土地抵押后，土地管理仍由土地使用权人负责，但在行使权利时要受抵押合同限制。若要转让、出租等，需经抵押权人同意。
对于地上房产，同样由原产权人管理使用。不过，在抵押期间，产权人若要对房产进行重大处置，如转让、改造等，需按抵押合同约定和法律规定，经过抵押权人许可。
若抵押人无法履行债务，抵押权人有权依法处置抵押的土地和房产。处置后，房产的归属会发生变化，可能归抵押权人或通过拍卖等程序由新的购买者获得。
总之，在正常抵押状态下，土地和房产一般由原权利人管理，但权利行使受限；出现违约等情况时，房产归属可能改变。
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