集体产权房子是小产权吗？集体产权房与小产权房不完全等同，但小产权房常涉及集体产权。集体产权房建在集体土地上，产权归集体，交易多限于集体内，依规建设有合法手续。小产权房缺相关证件与手续，无法取得国家认可房产证。依规的集体产权房非小产权房，违规则可能是。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、集体产权房子是小产权吗
集体产权房子不完全等同于小产权房，但小产权房通常涉及集体产权。
集体产权房是指在集体土地上建造，产权归集体所有的房屋，像农村的宅基地房屋、村集体建设的安置房等。这类房屋主要供本集体成员使用，交易往往被限制在集体内部。其建设一般符合土地利用规划和相关规定，拥有合法手续。
小产权房则是指在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋。它可能未按规划建设，也缺乏合法审批手续，无法取得国家认可的房产证。小产权房不仅包括集体土地上违规建设面向非集体成员销售的房屋，还涵盖一些违规在国有土地上建设的房屋。
所以，集体产权房如果是依规建设、仅供集体成员使用，就不属于小产权房；若违规对外销售、无合法手续，就可能被认定为小产权房。
二、买卖小产权交定金合法吗
买卖小产权房交定金是否合法需分情况判断。
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。根据我国相关法律规定，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的买卖交易本身存在较大法律风险。
如果买卖双方签订定金协议时，双方对小产权房的性质是明知的，定金作为一种担保方式，其交付本身不违反法律强制性规定，从这个角度定金的交付是合法的。然而，一旦因小产权房交易被认定无效，依据法律规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。也就是说，即便交付了定金，后续交易若被判定无效，定金需要返还。
并且，小产权房交易可能损害国家、集体利益，这类交易行为很可能得不到法律保护。所以，虽然定金交付在形式上可能合法，但整个小产权房买卖存在较大不确定性和法律风险。
三、农村建小产权小区合法吗
农村建小产权小区是否合法，要分情况判断。
合法情况：若建设符合相关规划和审批程序，就是合法的。比如，建设前依法取得了乡村建设规划许可证，且用地是经过合法审批的集体建设用地，严格按照审批要求进行建设，这种情况下的小产权小区建设有一定合法性。
不合法情况：一是未取得乡村建设规划许可证就擅自建设。农村建设需要遵守规划，若随意建设小产权小区，会破坏乡村整体规划布局。二是占用农用地建设。农用地有特定用途，若未经依法批准将其用于建设小产权小区，违反土地管理法规。三是将小产权房向非本集体经济组织成员销售。小产权房一般是为解决本集体经济组织成员住房问题，向外部人员销售，违背了集体土地使用原则和相关政策规定。
总之，判断农村建小产权小区是否合法，关键看是否遵守规划、用地和销售等方面的法律规定。
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