小区地下停车位买卖合法吗？小区地下停车位买卖合法性要分情况。独立建设且未分摊面积的，开发商有产权可买卖；分摊到公摊面积的，属全体业主，开发商售卖不合法；人防改造车位，所有权归国家，只能租不能卖。业主购买时要查看相关证明。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区地下停车位买卖合法吗
小区地下停车位买卖是否合法，需分情况判断。
若地下停车位是由开发商独立建设，且其建筑面积未分摊到小区业主的公摊面积中，开发商可以获得车位的产权。这种情况下，开发商有权将停车位进行买卖，此类买卖合法有效。业主购买后能拥有车位的产权，受法律保护。
若地下停车位的建筑面积已分摊到小区业主的公摊面积里，那么该车位应属全体业主共有，开发商无权进行买卖。若开发商擅自售卖，其买卖行为不合法，业主可通过法律途径维护自身权益。
还有一种情况是利用人防工程改造的地下停车位，这类车位的所有权归国家，开发商或物业通常只有使用权，不能进行买卖，但可以出租。
业主在购买地下停车位时，要仔细查看相关的产权证明和手续，以确保交易合法合规，避免自身权益受损。
二、小区路边停车位收费合法吗
小区路边停车位收费是否合法，需分情况判断。
若该停车位为规划内的车位，建设单位在销售房屋时已通过出售、附赠或出租等方式约定了归属，建设单位或合法的管理者对其收费，在获得物价部门审批且收费标准合理的情况下，是合法的。
若停车位属于占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，其所有权归全体业主。此时收费需经业主大会或业主委员会同意，所得收益应归全体业主所有，用于补充专项维修资金或按照业主大会决定使用。若未经业主同意擅自收费，则不合法。
此外，收费主体应具备相应资质，收费标准需经物价部门核准，符合明码标价等规定。若收费主体无资质或收费未获物价部门批准、未按标准收费，其收费行为也不合法。
三、小区免费停车位很少违法吗
小区免费停车位少本身不违法，但需依据具体情况判断。
若开发商在规划建设小区时，按照规划要求配建了足够数量的停车位，只是其中免费停车位较少，通常不违法。规划的停车位数量满足相关标准，意味着整体停车资源在规划层面是达标的，开发商完成了应尽的义务。
然而，若开发商擅自改变规划，减少了原本规划中的免费停车位数量，或者未按规定比例设置免费停车位，则可能违反相关规划法规和合同约定。这种情况下，业主可要求开发商承担违约责任，恢复规划原状或给予相应补偿。
此外，若物业管理公司在运营过程中，不合理分配停车位资源，故意减少免费停车位数量以增加收费停车位，损害业主合法权益，业主可通过业主大会或业主委员会要求物业管理公司改正。若物业管理公司拒不改正，业主可向相关部门投诉或通过法律途径解决。
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