小产权房合同怎么签订的？小产权房建在农村集体土地上，未缴土地出让金，买卖有法律风险，签合同要谨慎。合同应明确双方信息、房屋状况、交易价格等内容，规定交付时间、费用承担和违约责任。交易或不受法律完全保护，签合同前要了解政策法规。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小产权房合同怎么签订的
小产权房指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖存在较大法律风险，签订合同需格外谨慎。
合同应明确双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。详细描述房屋状况，如位置、面积、户型等。写明交易价格、付款方式及付款时间节点。例如，约定首付金额、支付时间，尾款支付条件等。
明确房屋交付时间与方式，以及交付时应达到的标准。对于相关费用，如物业费、水电费等，要约定好承担方。同时，要在合同中清晰规定双方的违约责任，若一方违约，应承担何种赔偿责任。
不过，小产权房因未取得合法的产权证书，其交易可能不受法律完全保护。部分地区明确禁止小产权房买卖，即使签订合同，日后也可能面临合同无效、无法过户等问题。所以在签订小产权房合同前，务必充分了解当地政策法规，权衡风险。
二、买小产权房合同丢了怎么办
购买小产权房合同丢失可按以下办法处理：
首先，联系卖方协商。尝试与卖方沟通，看能否从卖方处复印一份合同备份。一般情况下，交易时卖方也会留存合同，请求其提供复印件，并要求在复印件上注明与原件一致且签字确认，以增强其证明力。
其次，收集相关证据。若无法从卖方处获取合同，需收集其他能证明购房交易的证据。如购房款项的支付凭证，像银行转账记录、收款收据等，这些能证明你已支付购房款。还有与卖方关于购房事宜的聊天记录、通话录音等，其中若包含房屋位置、价格、付款方式等关键信息，也可作为交易存在的证据。
最后，进行备案查询。有些小产权房交易可能会在当地社区或相关管理部门进行备案。前往这些部门咨询，看能否查询到交易记录或合同备案信息。若能查到，可请求其提供相关证明材料。
需注意，小产权房交易本身存在一定法律风险，合同丢失会使风险有所增加。建议及时采取措施补救，并谨慎处理后续可能出现的问题。
三、小产权房合同无效怎样处理
小产权房合同被认定无效后，一般按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。购房者需返还房屋，售房者要退还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修部分的处理，能拆除的可由购房者拆除带走；不能拆除的，可由售房者给予适当补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果售房者明知是小产权房仍出售，存在主要过错，需赔偿购房者的经济损失，如购房款的利息、因购房而支出的其他合理费用等。若购房者本身也存在一定过错，比如明知是小产权房仍购买，那么其自身也需承担部分损失，根据双方过错比例分担责任。
最后，对于小产权房增值部分的处理，在司法实践中存在不同观点。有的法院会根据双方过错程度，合理分配增值利益；有的则倾向于基于无效合同恢复原状的原则，不支持对增值部分进行分割。具体处理方式需结合案件实际情况，由法院依法判决。
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