房屋按揭合同无效怎么办？房屋按揭合同被认定无效，处理方式有：返还财产，购房者还房，开发商退款及息，装修损失按过错分担；过错赔偿，有过错方担责，双方有错各自担；解除按揭贷款，银行退款，开发商还剩余贷款。协商不成可诉讼维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋按揭合同无效怎么办
若房屋按揭合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应返还房屋，开发商或售房者需返还购房者已支付的购房款及利息。若房屋已装修，对于装修的现值损失，也应根据双方过错进行分担。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应的责任。例如，若开发商隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，开发商应承担主要过错责任，赔偿购房者包括购房款利息、已支付的税费、因购房而产生的交通费用等损失。
- 解除按揭贷款：房屋买卖合同无效通常会导致按揭贷款合同目的无法实现，购房者可请求解除与银行的按揭贷款合同。银行应将购房者已偿还的贷款本金及利息返还给购房者，剩余未还贷款不再由购房者承担，而由开发商直接返还给银行。
在处理房屋按揭合同无效问题时，建议当事人及时收集相关证据，与对方协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
二、按揭房签订的合同无效吗
按揭房签订的合同不一定无效。合同是否有效需依据相关法律规定判断。
具备下列条件的合同有效：行为人具有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在按揭房交易里，若合同双方是有民事行为能力的主体，出于真实意愿签订合同，且合同内容合法合规，未损害国家、集体和他人合法权益，该合同一般有效。
但存在一些情形会导致合同无效。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。例如开发商未取得预售许可证就与购房者签订按揭房买卖合同，此合同可能被认定无效。
所以，不能一概而论地说按揭房签订的合同无效，需结合具体合同情况和法律规定判断其效力。
三、房屋按揭是否合同无效
判断房屋按揭合同是否无效，需依据相关法律规定。根据《民法典》，具备下列情形之一的合同无效：无民事行为能力人签订的；行为人与相对人以虚假意思表示签订的；违反法律、行政法规的强制性规定的；违背公序良俗的；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。
若在房屋按揭合同签订过程中，一方为无民事行为能力人，如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同，合同无效。若双方以虚假意思表示签订合同，比如为套取银行贷款虚构房屋买卖事实签订的按揭合同，也属无效。若合同内容违反法律法规强制性规定，像未取得预售许可证就进行房屋按揭销售，合同可能无效。
另外，若存在恶意串通损害他人利益的情况，如开发商与购房者串通，故意抬高房价套取银行贷款，损害银行利益，合同也会被认定无效。所以，要判断房屋按揭合同是否无效，需结合具体情况，看是否符合法律规定的无效情形。
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