二手房签订购房协议后能退吗？二手房签购房协议后能否退房需依具体情形判断。若协议约定退房条件达成、卖方违约或遇不可抗力，购房者可退房；若因自身无正当理由退房，可能构成违约，要承担相应责任。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房签订购房协议后能退吗
二手房签订购房协议后能否退房，需依据具体情形判断。
若双方在购房协议中约定了退房条件，当条件达成时，购房者可依约退房。例如协议约定卖方未在规定期限内完成房屋解押，购房者有权退房。
若卖方存在违约行为，致使合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权退房。比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题、将房屋再次出售给他人等，购房者不仅可要求退房，还能要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋损毁无法正常交付使用，使合同无法履行，购房者也可要求解除合同退房，且双方互不承担违约责任。
然而，若购房者自身原因，无正当理由想退房，则可能构成违约。此时卖方有权要求购房者继续履行合同，或要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿经济损失等。
总之，二手房签购房协议后能否退房，要结合协议约定、双方履约情况及法律规定判断。
二、二手房签定金合同要注意什么
二手房签定金合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体适格。若卖方为代理人，要查看其有无合法有效的授权委托书。
2. 定金数额约定：定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。超出部分不产生定金效力。
3. 明确交付方式和时间：要在合同中写清定金是通过现金、转账等哪种方式交付，以及具体交付时间，避免日后因交付问题产生纠纷。
4. 注明定金性质：要明确该定金是立约定金、成约定金、解约定金还是违约定金，不同性质的定金法律后果不同。
5. 明确违约条款：清晰规定买卖双方的违约责任。若买方违约，定金可能不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。
6. 附加条款约定：对于房屋的相关情况，如房屋现状、附属设施、是否存在抵押等情况应在合同中注明。若有其他特殊约定，也应一并写入合同。
三、二手房签了定金协议能退款吗
二手房签了定金协议后能否退款，需依据具体情形判断。
若因卖方原因致合同无法履行，买方有权要求退款并获双倍返还定金。例如卖方将房屋转卖他人，违反定金协议约定，买方的合法权益受法律保护，可通过法律途径要求卖方双倍返还定金。
要是买方自身原因不想购买，一般无权要求退还定金。定金协议本质上是对双方交易的一种约束，买方违约不履行协议，定金通常作为对卖方的补偿不予退还。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法订立，卖方应将定金返还给买方。比如出台新的限购政策，使买方失去购房资格，这种情况下买方不应承担违约责任，卖方需退还定金。
总之，二手房签了定金协议后退款问题较为复杂，要根据违约主体、违约原因等因素确定能否退款及退款方式。
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