在什么样的情况下可以退房子？常见可退房子的情况有：开发商违约、遇不可抗力因素、规划设计变更、购房合同无效、不能办理产权证书。不过，退房要按法律和合同约定程序进行，且保留好相关证据维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、在什么样的情况下可以退房子
以下几种常见情况可以退房子：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者有权要求退房。
2. 不可抗力因素：因不可抗力致使合同目的无法实现，比如自然灾害导致房屋损毁无法交付，购房者可以解除合同退房。
3. 规划设计变更：开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划、设计，且变更导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，购房者有权要求退房。
4. 购房合同无效：例如开发商未取得预售许可证就销售房屋，该购房合同无效，购房者可要求退房并返还房款。
5. 不能办理产权证书：由于开发商的原因，购房者在规定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
不过，退房需要按照法律规定和合同约定的程序进行，并且要保留好相关证据，以维护自身合法权益。
二、什么条件下可以申请退房退款
以下几种常见情形下购房者可申请退房退款：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定期限交付房屋，且在购房者催告后合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，经过多次维修仍无法解决；又或者开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房退款。
2. 房屋存在权利瑕疵：比如开发商在出售房屋时隐瞒了房屋已抵押、已被司法机关查封等权利受限情况，购房者得知后可以要求退房。
3. 购房者自身特殊原因：因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如银行贷款政策变化致使购房者无法获得贷款，购房者可以要求退还定金及购房款。另外，若购房者在购房后发现自己因重大误解而签订购房合同，也可通过法律途径申请撤销合同，实现退房退款。
购房者在申请退房退款时，需注意收集相关证据，依据合同约定和法律规定主张自身权益。若与开发商协商不成，可通过法律诉讼解决。
三、什么样的情况下可以申请退房
以下几种情况购房者通常可以申请退房：
1. 开发商违约：开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备五证，如果开发商证件不全，属于违法销售，购房者可以要求退房。
4. 无法办理产权证书：由于开发商的原因，购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
5. 购房合同无效：如开发商存在欺诈等行为，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订购房合同，该合同无效，购房者可要求退房。
购房者在申请退房时，应依据购房合同及相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。
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