什么样租凭合同是无效的？法律规定，以下租赁合同无效：主体不适格，如无民事行为能力人订立的；内容违法，如出租违章建筑；以虚假意思表示签订；损害国家、集体或第三人利益；违反公序良俗。签合同时要确保合法，保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样租凭合同是无效的
根据法律规定，以下几种租赁合同无效：
1. 主体不适格签订的合同。无民事行为能力人订立的租赁合同无效。例如精神病人在发病期间签订的租赁合同，因其无法辨认自己行为，合同不具有法律效力。
2. 内容违法的合同。若租赁标的物是法律、行政法规禁止出租的，合同无效。比如出租违章建筑，这类建筑本身不合法，基于此签订的租赁合同也不受法律保护。
3. 以虚假意思表示签订的合同。双方表面签订租赁合同，但实际并非出于租赁的真实意愿，而是为了其他非法目的，合同无效。
4. 损害国家、集体或第三人利益的合同。例如，恶意串通，将房屋低价出租给他人，损害了房屋共有人的利益，该租赁合同无效。
5. 违反公序良俗的合同。如租赁房屋用于进行违法犯罪活动，违背了公共秩序和善良风俗，合同无效。
当事人在签订租赁合同时，应确保合同符合法律规定，以保障自身合法权益。
二、哪些转租合同是无效合同
以下几种转租合同通常为无效合同：
1. 未经出租人同意的转租合同。依据相关法律，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同，在此情况下转租合同无效。例如，甲将房屋租给乙，乙未告知甲便将房屋转租给丙，该转租合同可能因甲的反对而无效。
2. 转租期限超过承租人剩余租赁期限且出租人不予认可的部分。假设甲租给乙房屋的期限是五年，乙在第三年转租给丙并约定转租期限为三年，超过甲租给乙剩余两年期限的那部分，如果甲不认可，则该超出部分无效。
3. 转租的房屋系违法建筑。如果房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，以此房屋签订的转租合同无效。
4. 损害国家、集体或者第三人利益的转租合同。如通过转租恶意转移资产，损害集体利益，这样的合同是无效的。
5. 以合法形式掩盖非法目的的转租合同。例如以转租房屋为名，实际进行违法活动，该合同不具有法律效力。
三、无效合同免租期怎么算的
无效合同中的免租期计算需根据具体情况确定。
合同无效后，自始没有法律约束力。对于免租期，如果合同无效是因一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此受到的损失。若过错方在免租期已实际使用租赁物，虽合同无效，仍可能需参照合同约定的租金标准支付使用期间的费用，此时免租期可视为实际使用期间，按租金标准核算费用。
若双方对合同无效均有过错，根据各自过错程度分担损失。对于免租期内使用租赁物的情况，可能按双方过错比例确定应承担的费用。
若合同无效非双方故意过错，如因违反法律法规强制性规定导致，需结合公平原则处理。若承租人在免租期使用租赁物获得一定利益，可适当给予出租人一定补偿；若未获实际利益，可结合实际情况确定是否支付费用及支付标准。
总之，无效合同免租期计算需综合考虑合同无效原因、双方过错程度、租赁物使用情况等因素，以公平合理方式确定费用承担。
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