抵押房产证遗失办理流程？抵押房产证遗失后，产权人先持有效身份证件到房屋所在区房管局挂失，获遗失证明；再登报声明作废；一定期限后带报纸、身份证等材料申请补办；部门审核、实地调查、公示；无异议缴费领新证，抵押房产还需办新证抵押登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押房产证遗失办理流程
抵押房产证遗失后办理流程如下：
1. 挂失：产权人需持本人有效身份证件到房屋所在区的房地产管理部门提出房产证挂失申请。房产部门会对相关信息进行查档核实，确认无误后开具房产证遗失证明。
2. 登报声明：产权人需在当地公开发行的报刊上刊登房产证遗失声明，表明该房产证已作废，防止他人冒用。
3. 补办申请：登报声明一定期限后，产权人携带刊登遗失声明的报纸、本人身份证等材料到房地产管理部门填写补办房产证的申请书，并提交相关资料。
4. 审核与公示：房地产管理部门会对提交的申请和资料进行审核，必要时会进行实地调查。审核通过后，可能会进行公示，以确认是否存在异议。
5. 领取新证：公示无异议，产权人缴纳相关费用后，即可领取新的房产证。若该房产处于抵押状态，领取新证后还需与银行等抵押权人沟通，办理新证的抵押登记手续。
二、抵押房产证银行解押流程
抵押房产证银行解押有以下流程：
1. 结清贷款：借款人按照合同约定，还清全部贷款本息。之后，可联系银行，获取贷款结清证明。证明会明确贷款已还清的相关信息。
2. 领取资料：携带身份证等有效证件前往银行，领取他项权证、解押申请书等解押所需材料。这些资料是办理解押手续的关键文件。
3. 办理抵押注销：借款人持房产证、他项权证、贷款结清证明等资料，到当地不动产登记中心办理抵押注销手续。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，在不动产登记簿上注销抵押登记。
4. 领取新证：完成抵押注销手续后，借款人通常可当场或在规定时间内领取已解除抵押的房产证，此时房产的抵押状态解除，产权恢复完整。
在整个解押过程中，需仔细准备各项材料，按不动产登记中心和银行的要求操作。若对某些环节不明确，可提前咨询相关工作人员，避免因材料缺失或操作不当影响解押进度。
三、抵押房产执行局评估流程
抵押房产执行局评估流程如下：
1. 启动评估：执行案件中，法院依职权或依当事人申请，决定对抵押房产进行评估。法院会向相关评估机构出具评估委托书，明确评估目的、对象等要求。
2. 选定评估机构：通常由当事人协商选定评估机构；协商不成的，由法院通过随机方式从具备相应资质的评估机构名单中确定。
3. 评估资料收集：评估机构开展工作，收集抵押房产相关资料，如房屋产权证书、土地使用证、房屋平面图、周边环境和市场情况等。执行局和当事人需配合提供资料。
4. 实地查勘：评估人员到抵押房产现场实地查勘，了解房屋实际状况、装修情况、使用现状等，拍照记录相关情况。
5. 评估计算：评估机构依据收集的资料和实地查勘情况，选择合适评估方法进行价值评估，如市场比较法、收益法、成本法等，确定房产评估价值。
6. 出具评估报告：评估机构完成评估计算后，出具正式评估报告，内容包括评估目的、对象、方法、结果等。报告需送达执行局及相关当事人。当事人对评估报告有异议，可在规定时间内申请重新评估或补充评估。
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