商品房什么情况下可以退房？商品房在几种情况下可退房，包括开发商违约、擅自变更规划设计、不能办理产权证书、面积误差过大、购房者无法获贷款。决定退房时，购房者要依合同和法律规定，及时收集证据，按法定程序主张权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房什么情况下可以退房
商品房在以下几种情况下可以退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格，经核验确实存在问题，购房者有权要求退房。
2. 开发商擅自变更规划设计：未经购房者同意，开发商对房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等进行变更，购房者可要求退房。
3. 不能办理产权证书：由于开发商原因，致使购房者在规定期限内无法办理房屋产权证书，购房者可以退房。
4. 面积误差过大：交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3％，购房者有权选择退房。
5. 购房者无法获得贷款：因不可归责于购房者的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以请求解除合同。
购房者决定退房时，要依据合同约定和相关法律规定，及时收集证据，按法定程序主张权利，以保障自身合法权益。
二、商品房什么条件下可以退房
商品房在以下条件下可以退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定期限交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时若未取得预售许可证等相关证件，其销售行为违法，购房者可要求退房。
4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房。
5. 无法办理产权登记：由于开发商的原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
购房者退房时应注意按照合同约定和法律规定的程序进行，及时与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、收到商品有破损运费谁承担
收到商品有破损，运费承担需分情况而定。
若商品在运输途中因物流公司原因导致破损，根据相关法律规定和物流运输合同，应由物流公司承担责任，包括承担退回商品的运费以及对商品损失进行赔偿。消费者可联系卖家，由卖家向物流公司索赔。在此情况下，消费者退回商品的运费一般由卖家承担，卖家再向物流公司追偿。
若商品本身质量问题导致破损，按照《消费者权益保护法》，消费者有权要求退换货，此时运费通常由卖家承担。
如果是消费者自身原因造成商品破损，如在签收后因不当使用、保管导致，那么退回商品的运费大概率由消费者自行承担。
此外，若商家有明确的运费险政策，消费者可依据运费险的规定，在符合条件时由保险公司承担部分或全部运费。具体运费承担应以实际情况和相关法律法规、合同约定为准。
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