房东违反了合同怎么办？房东违约，租客可这样维权：先和房东沟通协商，指出违约行为促其改正；保留合同、聊天记录等相关证据；协商无果可要求房东担责、支付违约金；违约严重可解除合同并索赔；还可通过法律途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东违反了合同怎么办
房东违反合同，租客可采取以下措施维护自身权益：
1. 沟通协商：发现房东违约，租客应第一时间与房东沟通，指出其违约行为，要求按照合同约定履行义务。通过友好协商，促使房东认识错误并改正，避免矛盾激化。
2. 保留证据：在与房东沟通及处理违约事宜过程中，要注意保留相关证据。如合同文本、聊天记录、通话录音、支付凭证等，这些证据在后续可能的法律纠纷中至关重要。
3. 要求承担违约责任：若协商无果，租客可依据合同约定，要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若合同中有约定违约金，租客可要求房东支付违约金。
4. 解除合同：若房东的违约行为严重影响租客使用租赁房屋，导致合同目的无法实现，租客有权解除合同，并要求房东退还剩余租金和押金，同时承担赔偿责任。
5. 法律途径：若上述方法都无法解决问题，租客可考虑向人民法院提起诉讼或申请仲裁。通过法律途径，强制房东承担违约责任，维护自身合法权益。
二、二手房东签合同有效吗
二手房东签合同是否有效需分情况判断。
若二手房东经原房东同意转租房屋，与租客签订的合同有效。依据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这种情况下，原租赁合同继续有效，租客的合法权益受法律保护。例如，原房东书面同意二手房东转租房屋，二手房东与租客签订的合同具有法律效力。
若二手房东未经原房东同意擅自转租，合同的效力存在不确定性。原房东有权在知道或应当知道转租事实之日起一定期限内解除与二手房东的租赁合同。一旦原房东解除合同，二手房东与租客签订的合同可能无法继续履行，租客可要求二手房东承担违约责任。但原房东在规定期限内未提出异议的，视为同意转租，此时合同有效。
总之，判断二手房东签合同是否有效，关键在于是否取得原房东同意，租客在租房时应要求二手房东出示原房东同意转租的证明，以保障自身权益。
三、房东和中介要签合同吗
房东和中介通常需要签订合同。签订合同对双方都有重要意义。
从法律层面看，合同是保障双方权益的重要依据。通过合同可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。若未签订合同，当出现问题时，双方的权益难以界定和维护。
从业务操作角度讲，合同能明确中介的服务内容，比如是仅提供房源信息，还是包括协助房东进行房屋出租或出售的全流程服务。同时，也会约定房东需要向中介支付的费用及支付方式等。
从风险防范方面，合同可以规定违约责任。若中介未按约定完成服务，房东可依据合同追究其责任；若房东不按约定支付费用，中介也可通过合同维护自身权益。
因此，为保障双方合法权益、明确各自责任和义务、避免不必要的纠纷，房东和中介签订合同是非常必要的。
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