购房合同遗失了户主已死之怎么办？购房合同遗失且户主去世，可先联系开发商或房屋交易管理部门补办合同；再按《民法典》确定法定第一顺序继承人，共同办理继承公证；最后凭补办合同和公证书等办理房产过户。要保存好材料，遇问题可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同遗失了户主已死之怎么办
若购房合同遗失且户主已去世，可按以下步骤处理：
第一，补办购房合同。购房合同一般有多份，可联系开发商或房屋交易管理部门，说明情况并申请查阅档案。开发商处通常会留存合同副本，可请求复印并加盖公章，使其具备与原件同等效力；房屋交易管理部门也会有备案合同，可申请调取。
第二，确定继承人。依据《民法典》，户主去世后其房产等遗产由法定继承人继承。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。需所有继承人共同前往公证处办理继承公证，明确继承人及继承份额。
第三，办理房产相关手续。继承人凭借补办的购房合同、继承公证书等材料，前往不动产登记中心办理房产过户登记手续，将房产登记至继承人名下。
在整个过程中，继承人应妥善保存相关材料和文件，确保手续办理合法合规。若过程中遇到问题，可咨询专业律师获取法律帮助。
二、我的购房合同丢了怎么办能补办吗
购房合同丢失通常可以补办，以下分情况说明补办方式：
1. 未做预售登记前丢失：若在未做预售登记前购房合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。
2. 已做完预售登记，未办理银行按揭：在这种情况下丢失合同，要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3. 已做完预售登记，且已办理银行按揭：合同丢失除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
补办购房合同过程中，需注意收集相关证据，如购房付款凭证、与开发商的沟通记录等，以便顺利完成补办手续。同时，要积极配合开发商和相关部门的工作，按要求提供材料。
三、我的购房款交给了第三方怎么追回
若购房款交给第三方后想追回，可按以下步骤操作：
1. 收集证据：整理与购房相关的所有材料，比如购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等。这些证据要能证明款项用途为购房，以及明确第三方身份和收款事实。
2. 与第三方沟通：主动联系第三方，以平和理性的态度了解款项去向，要求其返还购房款，并保留好沟通记录。若第三方是受开发商委托收款，需开发商提供相关委托证明。
3. 与开发商协商：若第三方是代开发商收款，应及时与开发商沟通，要求其承担责任并退还购房款。若开发商拒绝，可向其发送书面催告函，明确告知其法律后果。
4. 寻求监管部门帮助：向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求协助处理。这些部门可对开发商或第三方进行调查和调解。
5. 法律途径：若上述方法都无法解决，可考虑向法院提起诉讼。通过法律程序，要求第三方返还不当得利，或要求开发商承担违约责任。诉讼过程中，要积极配合法院，提供充分证据支持诉求。
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