售房合同怎么解除无效呢？售房合同认定无效或解除要按法定情形和程序进行。合同存在欺诈胁迫损国家利益等情形无效，当事人可请求确认。解除分约定和法定，符合法定情形时解除权人通知对方，有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、售房合同怎么解除无效呢
售房合同被认定无效或解除，需依据法定情形和程序进行。
认定合同无效方面，若存在以下情形，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若合同存在这些情况，当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。
合同解除分约定解除和法定解除。约定解除是指双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。法定解除则有几种常见情形：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。符合法定解除情形时，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
二、合同无效要求赔偿怎么办
合同被认定无效后要求赔偿，可按以下步骤处理：
首先，确认赔偿依据。依据《民法典》规定，合同无效后，有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；各方都有过错的，各自承担相应责任。需证明对方存在过错行为，以及该过错与自身损失有因果关系。例如，对方以欺诈手段使自己签订合同，导致经济受损。
其次，收集证据。包括合同文本、沟通记录、付款凭证、损失证明等。如因合同无效导致货物积压，要有货物采购凭证、仓储费用票据等证明损失数额。
再次，与对方协商。主动联系对方，说明合同无效情况及自身损失，要求对方赔偿。协商过程注意保留记录，以备后续使用。
若协商不成，可考虑通过法律途径解决。撰写起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼中，要清晰阐述诉求和事实理由，由法院根据双方证据和法律规定进行审理判决。
总之，合同无效要求赔偿要遵循法定程序，收集有力证据，依法维护自身合法权益。
三、无效合同可以作为判决吗
无效合同本身不能直接作为判决依据，但与无效合同相关的事实和法律规定可用于判决。
无效合同自始没有法律约束力。法院在审理涉及无效合同的案件时，会依据相关法律规定对合同效力作出认定。若合同被判定无效，法院并非依据该无效合同的条款进行判决，而是依据法律规定处理因合同无效产生的后果。
对于无效合同，法院一般会按照以下规则处理：一是返还财产，合同当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。二是赔偿损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，无效合同不能作为判决直接遵循的内容，但围绕无效合同展开的事实查明和法律适用，是法院作出公正判决的重要基础。
以上是关于售房合同怎么解除无效呢的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
