房子有购房合同可以过户吗？仅有购房合同通常不能过户房子。过户要到相关部门办产权变更登记，购房合同不能直接作为过户依据。办理过户需房屋有合法产权、准备必要材料，特殊情况可结合合同过户，但不普遍。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子有购房合同可以过户吗
仅有购房合同，房子通常不能过户。
过户指的是将房屋产权从卖方转移到买方名下，需到相关部门办理产权变更登记。购房合同仅为买卖双方就房屋买卖达成的协议，证明双方存在房屋买卖关系，不能直接作为过户依据。
办理过户一般还需以下条件和材料：一是房屋需具备合法产权，即要有房产证。若没有房产证，意味着房屋产权不明晰或存在纠纷，无法完成过户。二是要准备其他必要材料，像身份证、契税完税证明等。
不过，在特殊情形下，比如开发商协助办理初始登记，且符合当地政策和规定，部分手续可与购房合同一并用于过户，但这并非普遍情况。
所以，仅有购房合同不能完成房子过户，需确保房屋有合法产权，并备齐相关材料，按规定流程办理。
二、只有购房合同的房子可以过户吗
只有购房合同的房子通常不可以过户。
房屋过户需要具备完整的产权证明。仅有购房合同，意味着房屋可能尚未完成产权登记，未取得不动产权证书。而办理过户手续，不动产登记机构需依据不动产权证书来确认房屋的产权归属和相关信息，以保障交易的合法性和安全性。
购房合同只是购房者与开发商或卖家之间就房屋买卖达成的协议，仅能证明双方存在房屋买卖关系，不代表购房者已拥有房屋的完整产权。
不过，存在特殊情况。若所在地区允许购房合同更名，且开发商或卖家配合，通过变更购房合同上的买受人名字，在后续办理产权登记时，直接将产权登记在新的买受人名下，这种可视为一种变通的“过户”方式，但并非严格意义上在不动产登记机构办理的过户手续。
所以，一般而言只有购房合同不能完成常规的房屋过户，要完成过户需先取得不动产权证书。
三、146平方的房子过户费是多少
房子过户费的计算涉及多项因素，不同过户方式费用不同，常见有买卖、赠与、继承三种。以下以买卖过户为例说明费用构成：
1. 契税：若买方为首套房，面积超过 90 平，契税按 1.5%缴纳；若为二套房，面积超过 90 平，契税按 2%缴纳；若为三套及以上，契税按 3%缴纳。
2. 增值税：房产证满两年，免征增值税；不满两年，按 5%左右缴纳。
3. 个人所得税：房产证满五年且是卖方唯一住房，免征；不满足则按 1%缴纳或差额的 20%缴纳。
4. 交易手续费：一般每平方米几元，由买卖双方共同承担。
5. 登记费：通常为几十元。
假设该房不满两年，买方首套，总价 200 万，契税为 200 万×1.5% = 3 万，增值税约 200 万×5% = 10 万，个人所得税 200 万×1% = 2 万，交易手续费按每平 6 元算，146×6 = 876 元，登记费 80 元，过户费约 15 万。因各地政策有别，实际费用建议咨询当地房产交易中心。
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