买房网签备案要多久？买房网签备案时间不固定，受地区政策和操作流程影响。一般开发商在网签后30天内申请备案，顺利的话几个工作日至十几天可完成。但资料问题、业务高峰会延长时间，购房者可查询进度、咨询原因。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房网签备案要多久
买房网签备案所需时间并不固定，会因地区政策和实际操作流程存在差异。
通常情况下，在买卖双方就合同条款达成一致，完成网签手续后，开发商会在一定时间内向房地产管理部门提交备案申请。很多城市规定开发商需在网签后30天内办理备案。若一切流程顺利，相关部门审核无误，可能在几个工作日至十几天内完成备案。
不过，实际所需时间会受多种因素影响。若提交资料存在问题，需补充或修改，备案时间就会延长。在业务办理高峰期，由于申请数量多、审核工作量大，备案时间也可能增加。
购房者在网签后可通过当地房地产管理部门的官方网站查询备案进度，及时了解情况。若备案时间过长，可向开发商或相关部门咨询具体原因。
二、买房子双合同有用吗
买房子签订双合同存在较大风险，从法律层面看，其“有用性”要分情况判断。
双合同通常指一份购房合同和一份装修合同，常见于开发商规避政府限价政策。从开发商角度，双合同能突破限价，获取更高利润。但对购房者而言，有诸多不利影响。
一方面，双合同中的装修合同部分价格可能虚高，增加购房成本。一旦出现质量问题，购房者因两份合同的主体和责任界定模糊，维权难度增大。若装修质量不达标，开发商可能以装修合同与购房合同相互推诿责任。
另一方面，双合同存在法律风险。此类合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。若被认定无效，合同约定的条款对双方将不具有法律约束力，购房者的权益难以得到有效保障。
此外，在房产交易过程中，双合同还可能影响贷款额度、税费缴纳等。贷款机构可能只根据购房合同金额审批贷款，导致购房者需自行承担更多首付。同时，税务部门可能根据双合同总价计征税费，增加购房者税务负担。
综上所述，买房子签订双合同对购房者存在诸多弊端，并非保障权益的有效方式。
三、贷款买房有房产证吗
贷款买房是可以取得房产证的。
在贷款买房的过程中，不管是采用商业贷款还是公积金贷款，购房者在完成房屋买卖交易并办理完相关手续后，都能拿到房产证。不过，在贷款未还清之前，房产证可能会有不同的状态。
有些情况下，银行会要求购房者将房产证抵押在银行，直至贷款全部还清。此时，购房者虽拿不到房产证原件，但可持有房产证复印件。还有一些地方实行他项权证制度，银行持有他项权证，购房者则可以领取房产证原件，只不过房产证上会有“已抵押”等相关标注，限制房屋的交易和再抵押等行为。
当购房者还清全部贷款后，需携带相关资料前往银行办理贷款结清手续，然后到不动产登记机构办理抵押注销手续，这时房产证上的抵押标注会被消除，购房者就拥有了完整产权的房产证。
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